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希腊房价一路大涨,本地人住房负担攀升,黄金签证又现关停传言!

时间:2024/1/12 16:44:034588 作者:慧侨移民

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近期希腊央行的一份金融稳定性报告显示,27%的希腊人将可支配收入的40%以上用于支付住房成本,在房价收入比方面处于欧洲“负领先”地位。央行将原因归咎于与其他欧洲国家相比,希腊的人均收入较低。


根据报告,希腊的住房成本位列第一,住房成本占家庭可支配收入的比率远高于欧盟平均水平从房价来看,希腊在2023年第二季度:


  • 公寓房价同比上涨13.9%;

  • 新房(房龄5年以内)上涨13..8%,旧房上涨14.1%;

  • 主要中心城市涨幅尤其可观,其中塞萨洛尼基上涨16.4%,其他主要城市上涨14.6%。


短期内,外国投资兴趣将持续存在,尤其是在具备优势的地理位置,如阿提卡和旅游区域。希腊央行指出,尽管本地和全球经济存在不确定性,但对希腊住宅房地产市场的预期仍是积极的


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住房成本与家庭可支配收入的关系(2022年)


房价节节攀升的背景下,近日,希腊又现黄金签证或将关停的传言,关停时间可能在2024年6月。


值得注意的是,目前这是一则传言,尚未得到证实,但是,从葡萄牙黄金签证的前车之鉴来看,一旦欧洲国家房价高企,政府很快就会出手“打压”,首先受到冲击的往往都是为外国投资者设立的购房移民政策


欧洲法律体系注重对财产的保护,对已经办理的投资者来说,购买的房产和居留身份通常不会受到影响(不具备追溯性),变政针对的大多是投资移民政策本身——或涨价,或限制,或关停,以调控未来的投资数量和模式,将外国资金引导至政府希望的方向。


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极具代表性的就是葡萄牙黄金签证。葡萄牙与希腊同为南欧国家,都是当年欧债危机的重灾区,政府为了增加财政收入,推出投资居留计划吸引了大量资金。


巅峰时期,葡萄牙曾经占据了欧洲购房移民的半壁江山。但自从去年年底总理放出风声,“历时十年的黄金签证已经完成了历史使命”,短短一年内,葡萄牙购房移民通道悉数关闭,最受欢迎的房产投资模式彻底退出历史舞台。


葡萄牙变政回顾:


  • 2022年1月1日前,通过基金投资获得葡萄牙身份仅需35万欧元;2022年1月1日后,投资额大涨至50万欧元。

  • 2022年1月1日前,葡萄牙购房移民买房不限区域;2022年1月1日后不再允许在里斯本、波尔图等热门区域购买住宅房产办理黄金签证,购房范围限制在了更偏远、欠发达的地区。

  • 2022年11月初,葡萄牙总理科斯塔放出风声,历时十年的黄金签证已经完成了历史使命,将逐步关停,并在2023年2月的新闻发布会上正式宣布。

  • 2023年10月7日起,第56/2023号法律生效,50万欧元购房、28万/35万欧元翻修房产投资类别被撤销,购房移民通道全部关闭,十年来最受欢迎的房产投资模式彻底退出历史舞台。未来的投资者仅可选择50万欧元基金、创造就业等方式申请黄金签证。

从葡萄牙的变政历史,可以看出这样的趋势:


1、政策越往后期越贵。同一种投资方式、拿到同样的葡萄牙身份,变政前后相差100多万元人民币。


2、政策越往后期选择越少。早办理可以在葡萄牙繁华的热门区域买房,晚办理从只能投资偏远地区住宅,到购房移民彻底关停。


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随着欧盟放出信号2025年前禁止“黄金护照/签证”,欧洲投资移民需求却越关越多。近期希腊央行的这份金融稳定性报告,暴露出了当地居民住房负担上升的问题。今年8月希腊已经经历了一轮热门区域涨价,购房拿永居的政策还能坚持多久,尚未可知。



希腊黄金签证25万欧元起,房产可出租获取资金收益,申请无语言、资金来源要求,可自由通行欧洲申根27国,享当地公立教育福利。

好的移民政策大多不等人,如果希腊黄金签证可以对你和家人未来的规划产生帮助,那么,一定是早启动,早受益!


希腊黄金签证

“低价顶配”的欧洲通行证


  • 低门槛房产投资

  • 欧盟国家“绿卡”,欧洲申根区通行证

  • 教育双重优解

  • 欧元资产配置,房产可出租



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希腊黄金签证进入新政时代,房地产投资非涨价区域25万欧元起,涨价区域50万欧元起,无语言、学历、背景要求,全家人一步到位获得欧盟国家“绿卡”,免签证自由通行欧洲申根区。


希腊“绿卡”无移民监,保持持有所购房产即可每5年续签身份,可在风景优美的希腊长期居住、生活、经商,公立教育免费,医疗系统世界前列,多所国际学校优质教育资源丰富,助力孩子冲击欧美顶级名校,还可以华侨生身份回国参加联考,最低460分报考国内985、211名牌大学。


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希腊永居卡



非涨价区25万欧

涨价区之外的其他地区:如比雷埃夫斯港口区,雅典东北部、西部等,希腊黄金签证保留25万欧元的最低投资金额不变。


涨价区50万欧

雅典中部、北部和南部地区,塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛,希腊黄金签证的最低投资额,从25万欧元涨至50万欧元(单套房产)。


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