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土耳其房价连续两年全球领先,这波涨势还能持续多久?

时间:2021/11/9 17:08:552672 作者:慧侨移民

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无论您喜欢的是迷人的海湾,还是古老的历史遗迹,土耳其的城市景点都不会令您失望。


梦幻热气球、蓝色清真寺、圣索菲亚大教堂,是土耳其留给全世界的第一印象。


疫情以来,让土耳其频受瞩目的,却是疯了的房价。


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莱坊报告截图


国际私营房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)近日发布报告称:2021年耳其房价涨幅居全球首位,高达29.2%,是全球平均水平的三倍多!


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2020年莱坊全球房价涨幅排行榜


实际上,在全球房价普涨的2020年,土耳其以27%的涨幅登顶过榜首。


翻翻前几年的全球房价报告,土耳其大多数情况下也是涨幅第一,再不济也跌不出前六。


看来,土耳其房价涨幅本就居高不下,2021年尤甚。



01

涨价潮中,什么人在推波助澜?



海外投资者


土耳其国家统计局数据显示:今年1-9月份,外国人购买住宅37,479套,同比增长43.2%


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近三年外国人投资土耳其房产套数一览表

图源:土耳其国家统计局,版权归原著所有


其中,9月份外国人房产销售量达6630套,同比增长25.8%,创下2013年以来外国人购房月度最大增幅


伊斯坦布尔依旧是海外房产投资首选地。9月,面向外籍身份人士售出2995套,占比45.2%,居该国各城市房屋销售数量榜之首。


据悉,土耳其今年有望向外国人售出总额接近75亿美元的房产,从而将跻身世界该项排名前十。



02

为何选今年猛投土耳其房产?



全球经济一片唱衰中,土耳其是为数不多的可追高正向投资的国家之一。2020年G20各国中,土耳其和中国是唯二实现了GDP正增长的国家


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图源:Flickr


土耳其总统埃尔多安日前表示:




虽然二十国集团(G20)中的大多数国家在2020年疫情高峰期认输,但我们以1.8%的增长率成为其中第二大增长国。




今年的土耳其更了不得。2021年第一季度GDP增速7.2%,第二季度直蹿至21.7%,创下1999年以来的单季最高增幅。


墙内开花,墙外也香。



图源:视觉中国

世界银行(World Bank)在新一期《欧洲和中亚地区经济报告》中,将土耳其2021年GDP增长预期从5%上调至8.5%。


随后,摩根大通高盛双双上调了土耳其经济增长预期。前者从6.8%修正为8.4%;后者从7.5%上调至9.5%。


六天前,国际信用评级机构标准普尔对外宣布,预计土耳其经济今年将增长8.6%。


更有价值的是标准普尔的一纸声明:


“新冠疫情对土耳其经济构成的直接风险降低了,土耳其的财务状况与许多其它新兴市场经济体相比仍然强劲。”


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图源:视觉中国

抻长时间轴,我们会发现,土耳其自2002年以来GDP年增长率均超过5%,一直是外国投资者心目中的理想国之一



03

经济体TOP10:土耳其的明天?



10月,总统埃尔多安的一番豪言壮语更是给投资者们打足了鸡血。


 

我们一定会实现成为世界十大经济体之一的目标。我们正在国内外努力确保土耳其经济建立在投资、生产、出口和就业的坚实支柱上。




图源:视觉中国

不仅个人投资者,不少海外企业也用行动为土耳其TOP10的雄心提前做了注脚。


2021年,阿里巴巴、小米、TCL、OPPO等中国企业,以及包括英国、德国、意大利等欧洲国家在内的许多国际知名企业,纷纷开启或加大了在土耳其的投资。


说到底,投资土耳其的浪头才刚刚拍岸,更汹涌的财富原力正在凝聚汇集,亟待喷薄而出。



04

土耳其房产有大彩蛋?



对于海外投资者,投资土耳其房产,最大的收获还不是丰厚的红利,而是堪为“英美大国跳板”的土耳其身份


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图源:视觉中国



·根据美国和土耳其政府签订的协定,土耳其公民具有申请美国E-2签证的资格,可实现快速赴美

·根据《安卡拉协议》,土耳其公民可到英国工作或做生意,在英国居住满5年,满足一定条件之后,主申请人及其家属可申请英国永居



成本也不高。甚至比以性价比之王著称的希腊还实惠:


· 购买25万美元起的土耳其房产,全家一步到位拿身份;


· 3年后房产可出售,且不影响身份。

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图源:视觉中国

事实上,自2018年9月,土耳其政府宣布降低土耳其入籍门槛,将存款移民金额由300万美元降至50万美元,将购房移民金额由100万美元降至25万美元,土耳其投资入籍项目便迅速火爆移民市场!

对于投资者而言,选择在土耳其当地银行存款,只是把自己的存款换一个地方,3年后,存款可以随时取出,除了能获得定存收益外,还能获得土耳其公民身份,可谓一举两得!重要的是,申请人开立的本身就是美元账户,存入的是美金,享受的是美元利息,自然取出的也是美元。

同时,土耳其存款移民,不仅能消除投资者选房怕吃亏和里拉波动怕资产缩水的担忧,而且还可以解决子女教育、资产配置、全球出行等多重需求!

持有土耳其护照者,其子女既可以在土耳其接受优质教育,也可以不出国门接受国际教育,与欧美教育接轨,高机率进入世界名校;并且,如果子女选择回国发展,可以以国际生身份,免笔试轻松入读国内名牌大学,如清华、北大等。

一个土耳其身份,让子女未来拥有更多选择的可能,轻松实现教育规划的「内外兼顾」!

另外,对于有美国经商教育需求的家庭,利用土耳其身份,可拿到美国E-2签证,持有E-2签证,不仅可在美国长期合法居住工作,子女更可就读美国学校。

不过,有消息称,随着房价继续走高,土耳其或将迎来变政,25万美元起的投资门槛或将成过去时。


投资土耳其的绝好窗口期就是现在!


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