12月21日，日本自民党和公明党的税制改革大纲获得日本内阁批准。

据NHK报道，为了减轻新冠疫情给日本企业和个人带来的压力，所有以土地为对象的固定资产税明年都不增加。

土地的固定资产税每3年重新评估金额。从2021年开始的3年间，根据地价呈上升趋势的2020年1月的地价公示来征税，在2021年采取减税措施。对象是商业用地、住宅用地、农业用地等所有的土地。

随着地价上涨，2020年1月根据地价公示的课税额超过2020年时，2021年度的税额不变，地价下跌导致课税额减少的情况下，将直接下调课税额。住宅贷款减税将延长3年，与此同时入住期限也会延长。

相信这些政策，将推动日本房产市场在新一年度的交易增长。目前随着市场发展，税金在不增长的情况下，给投资者带来更大的优惠！随着疫情的逐步稳定，税金政策或将恢复，考虑投资的朋友们现在出手，将是一个不可错失的好机会。

此外，为了促使疫情时代经济结构转型，提高业务效率，云计算服务将被导入，集团企业内外以及共享数据的企业的税负都将减轻。即使陷入赤字的企业也将给与积极的财政政策扶持。

通过此次税制改革，日本中央和地方将减少600亿日元的收入。政府将把包含税制改革内容的税制关联法案于明年1月提交给国会。

日本房产受追捧，6-8%租金收益

中国人在日本买房投资，很多人的预算都是200万~300万元人民币。两三百万在北京、上海、深圳这种高房价城市也就是一套首付钱，而且还不一定有购房资格，放在银行利息太低，炒股的话风险又高，于是很多人萌生了海外置业的想法。日本是众多海外投资选项中的一个，房子一般都是买在东京、大阪等集经济和人口优势于一体的国际大都市。投资收益率相对可观，出租或经营年租金回报率可达到6%-8%。这个收益可能会不符合部分投资者的预期，但如果跟大陆房价居高不下租金回报率却徘徊在1%-2%之间的热门城市相比较，日本的这个租金回报率其实已经非常不错了。

如果还想要更高的收益率，那只能投资别的领域，房产这块基本是很难实现了。

在日本，租房的人占比大且稳定，这也保证了日本长租房市场的稳定性。在国内，租客在租房的时候，通常是押一付三，一次性支付4个月的租金，合同到期以后，房东会退还押金。对于租客来说，只要不违约，损失可以降到零。日本租房可就没有这么简单了，在日本租房，礼金、保证费、管理费、公益金等各种费用加起来是一笔不小的支出，并且这些费用原则上是不退的，而这些“原则上不退的费用”则成为了长租房稳定性的保障之一。

即便是在疫情期间，各国实施旅行限制，东京、大阪等一些大城市的地段好的房子依然是抢手货。稳定的经济与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，日本房产近年吸引了大量的海外投资者。日本去年的人均GDP达到4万美元，经济实力雄厚，是亚洲最大的发达国家。日本政府对国外投资房地产持欢迎态度，限制少，现在投资日本房产正是绝好时机。日本房产投资还有一个优势就是，房东和租客的矛盾较少。和国内频繁爆出的租约纠纷不一样的是，日本的房子租约非常稳定。

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