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葡萄牙基金移民不放心?看完这个价值分析你就知道了!

时间:2020/8/12 14:58:571822 作者:慧侨移民

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自新冠疫情以来,无需亲自去葡萄牙看房的朋友越来越关注葡萄牙基金项目。基金在2018年10月,葡萄牙推出最新的投资政策,允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证”,无疑为申请人提供了一条更低成本移民葡萄牙的方式。


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依据此法案申请黄金签证的非欧盟国家公民,应投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金,即可一步到位拿到葡萄牙居留卡,基金每年有固定的收益且投资期满后即可赎回。


其投资期限至少是五年,并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现,可申请黄金居留卡。与购房移民居留卡要求一样,续签同样采用2+2+2的方式,每年居住时间不少于7天。满5年即可申请永居或者入籍,需要满足居住和语言要求。



JWP移民基金相较于其他移民投资方式的优势:


基金牌照的价值


设立发行基金产品需要获得金融牌照,基金将会由央行、证监会、移民局三方监管,由基金管理人、存托银行、审计公司共同管理,资金流向清晰安全。相较于企业投资类别,资金监管严格,投资透明,违约成本高。


身份保障


其他投资方式,均为非标准化的产品,投资过程的风险影响身份办理,而基金投资获取身份效率更高,移民局批准基金资质,认购流程标准快捷,不受单一项目投资进度影响。


规模效应


其他投资方式,单一项目或资产的投资风险过于集中,无法灵活根据市场变化调整投资策略,而基金是具有规模效应优势的投资方式,基金规模带来稳定的品牌效应,规模意味着风险分散。


JWP基金投资产品均为成熟物业


开发类项目,会有较长的收益爬坡期,以及不可预知的开发阶段风险,而JWP基金投资的成熟的物业产生确定性收益和成熟的运营现金流收益,体现当地通胀水平的现金收益增长带来资产估值增长。


JWP基金退出更有保障


投资团队已建立潜在买家数据库,提前确定标的退出买家。基金产品有固定周期,封闭期结束时资金必定会返还给投资人,而JWP基金专注投资现金流类资产(比如酒店),不通过加杠杆增加金融风险,实现朴素的现金——房产——现金的投资循环。



那么对于以地产投资为主的葡萄牙的基金投资来说,什么样的地产市场对于地产基金来说是好市场?一般来说看以下两个方面:


1、有交易规模。有交易活跃度的市场便于基金的买卖;

2、价格平稳或者稳中有升。基金的盈利主要来自于运营期间的收益,加上出售时的价差,后者并不是地产基金的追求的目标;



里斯本在2019年跃升为普华永道(PwC)房地产欧洲领先排行榜之首,根据葡萄牙国家住宅市场研究所(INE)的数据,2018年葡萄牙住宅市场投资达到230亿欧元,2019年前9个月增长19%。除了海外房地产投资的增长外,本地销售亦有所增加。


☆移民要趁早,如果您有葡萄牙的想法不如赶快行动吧!☆

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