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【日本移民】做日本不动产必须了解的投资类型!

时间:2020/6/23 11:46:08814 作者:慧侨移民

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2020年突如其来的疫情,让全球各行各业受到了影响,众多店铺因人流限制不得不选择关门,许多由此营生的店主失去了收入来源,更多因为裁员和公司倒闭失业的职员也惨遭疫情的影响,成为了疫情期间的二类受害者。


但在此期间,也有行业不受疫情影响,反而新生出更为客观的收益来源,这让许多行业的客商看到了新的生机,纷纷进行新一轮的投资。而这个不受影响的行业便是日本不动产投资行业,它在疫情期间以连续13个月稳定上升的房价成功获得了许多客商们的青睐,成为了疫情新型投资“行业”。


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虽然日本不动产日渐兴盛,在投资期间,也会有许多投资客不太了解日本房产都有哪些投资类型,每种投资类型会有什么样的投入和收益,而盲目的投资也会让投入有所损失,目前了解日本不动产投资类型也成为了投资的重要指向,为方便大家了解日本不动产类型,小编为大家汇集了日本房产八大类型解析,希望能够帮助到大家。


01

小户型单身公寓


单身公寓属于收益性公寓,这种房产类型主要拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势,未来的升值前景也很可观,短期收益也能获得较高的回报率,基本上实际回报率都能够达到5%以上,表面回报率达到10%以上,一般日本的单身会更符合这些条件。


从投资金额、简单程度和收益性来看,单身公寓的性价比是最高的。特别是东京23区和大阪24区内单身者数量持续增长,租户群体庞大,只要位置好,能够维持稳定的租金,买卖价格就不会有太大的浮动,具有变现非常快的特点。


单身公寓与木造的一栋公寓相比较,分割性更好,更适合多套一起投资,因为日本房产具有永久产权的优势,在未来后代继承上更为方便。


投资优势:收益高、变现快、易出租。



02

家庭居住型公寓


家庭居住型公寓最适合用来出租,其次是作为物件出售,当投资客不想出租时,还可以作为普通的家庭性公寓进行高价出售,比较活用。

家庭居住型公寓在购买时也占有优势,房价要比二手单间公寓便宜,更适合作为投资。



投资优势:可以作为出租也可以高价出售

投资风险:这类型物件数量较少。


03

一户建


日本一户建的供应量相比整栋木造公寓会少一些,又因为一户建是单个家庭的住宅,收益率较低,所以和拥有多户的公寓相比收益率较低,所以一般一户建投资会是整栋木造公寓之后的投资选择。


但是一户建投资优势还是比较明显的,当投资客购置一户建物件后,进行改装装修之后,肯定会比重新购买物件的投资额要少得多,所以收益性会更好。



投资优势:投资额低,收益性高,很适合初期尝试投资的人。

投资风险:一户建数量较低,出租房间数较少,收益比整栋木造公寓稍低。


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