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【日本房产】日本房贷利率下降,投资日本房产的好时机来了吗?

时间:2020/6/10 13:52:10617 作者:慧侨移民

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日本解除紧急事态到现在,已经有一周左右的时间了,日本的疫情和民众的经济生活情况怎么样了?6月1日,东京都进入复工复产的第二阶段,很多娱乐场所都开始恢复营业。可刚缓和1天,东京都2日的感染人数新增34人,这是自上个月14日以来,时隔19天单日感染者再次超过30人以上,疫情状况不容乐观。


为严防疫情反弹,东京都政府于2日再次拉响「东京警报」,宣布单独进入紧急状态。「东京警报」在一定程度上还有些仪式感。拉响警报后,东京台场的彩虹桥便将整体变为大红色,以示警醒。


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在东京拉响警报后,东京都政府还将再实施一定的管控措施,除了要求市民没有紧要事情不要外出之外,还将要求一部分“三密”店铺(空间密闭、人流密集、亲密接触)暂停营业。疫情什么时候会结束,谁也不知道,在这种对未来经济不确定的情况下,对房产投资者来说,最大的关注点就是银行贷款的情况,如借款利率、贷款条件等,还有贷款投资日本房产是否可行?


疫情对房地产投资的贷款有影响?

据日本某不动产公司介绍,日本金融机构的租期和贷款审查方面的标准,和新冠疫情发生之前,几乎没有发生变化。个人房产贷款方面,如果满足年收入500万元以上、作为正式员工连续工作3年以上等条件,就有资格申请贷款。


如果是能获得稳定房租收入的筑浅房产,持有10万日元资金,以1.6%~2%左右的低利率,就可进行为期35年的长期贷款。


只是,受新冠疫情影响,目前许多金融机构正在改变工作制度,贷款审查的处理速度正在下降。有些金融机构贷款办理的时间会比较长,以往只需2周左右,现在可能需要一个月的时间。尤其是设有新冠疫情紧急贷款的金融机构,贷款审查可能需要更长的时间。


日本房贷利率半年来首次下降

住宅金融支援机构发布的3月FLAT 35(长期固定利率住房贷款)的金融机构适用利率显示,融资率低于9成时,还款期限超过21年的贷款利率为1.24%至1.87%;21年以内的利率为1.19%至1.82%,较上月降低0.04%。


另外,还款期限超过21年的高频利率(金融机构放贷最多的利率)为1.24%,21年以内的高频利率为1.19%,皆环比降低0.04%,是6个月来首次降低。


贷款利率下降,投资房产的好时机?


目前,新冠疫情何时会结束,没有人会知道,所以很多人对房产投资未来的前景多少会感到不安。但是,如果过分拘泥于将来的不确定因素的话,可能会造成机会的损失。


针对当前严峻的疫情形势,是否还应该利用贷款购买房产吗?如若贷款投资日本房产,房租的收入是否能偿还得起每个月的贷款呢?这是很多房产投资者都在关注思考的问题。


☆移民要趁早,如果你有日本移民+房产投资的想法不如赶快行动吧!☆

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