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【日本移民】转“危”为“机” 投资日本房产让投资收益最大化

时间:2020/6/4 14:17:16632 作者:慧侨移民

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疫情爆发好几个月了,一场瘟疫把我们弄的疲惫不堪,究竟何时能恢复正常,似乎遥遥无期。疫情下,日本经济增长速度放缓,房地产行业也受到冲击。


4月16日,日本房地产经济研究所公布的数据显示,首都圈(1都3县)公寓3月的销售量仅为2142户,较去年同期下降35.8%;签约率为70.0%,同比下降2.2个百分点;公寓平均每户销售价格为6156万日元(约合404万人民币),同比下降6.0%。


日本房产


日本房地产市场交易的整体数据短期内出现明显回落,很多消费者的心态和逻辑也产生改变。“买”与“不买”,让很多投资者千头万绪,无从下手。


其实,敏感的投资者会发现,进入紧急事态后,日本政府呼吁国民限制外出,从而导致购房者减少,但热门房源交易仍在进行中,好的房源房价居高不下。


这一消息其实反映出当前日本房产的一个重要信息,日本房地产市场仍旧未来可期,并且当下或许就是一个进入日本市场的最好时机,抓住机会转“危”为“机”。



日本地价、房价始终处于上涨趋势

根据日本土地价格网公布的数据来看,这两年日本总体的地价都在上涨。2020年日本全国公示地价为平均 23万8070日元/㎡,上涨了1.41%


拿东京来举例,2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅。同时,近五年内东京的地价始终处于一个上涨的趋势。


除了地价,房价也呈上涨趋势。根据日本房地产经济研究所公布的2019年度的销售数据显示,当年总销售量为2万8563户,平均每户销售价格为6055万日元(约合399万人民币),同比上涨2.2%;每平方米的单价为90.1万日元(约6万人民币),同比上涨3%。单价连续8年上涨,均价和单价为自1990年度以来的最高水平。


我们再看看日本的二手房市场,也很火热。矢野经济研究所2018年调查国内二手房市场动向以及未来预测


2020年1月7日,日本矢野经济研究所发布的日本二手房市场调查显示,2018年日本二手房转售32,500户(以成交件数为基础)同比增长8.3%。


报告认为,市场扩大的主要因素是消费者需求的增加,同时市中心缺乏一定规模适合开发的住宅用地所致,报告并对未来市场动向进行了预测,预测未来日本房产只升不降。



这么多个发达国家,为什么首选日本?


中国人去日本投资房产,大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。但是,投资不同于赌博,并不能靠运气,资深投资者建议投资是在保证不输的状态下赢取利润。


那么,我们就来看看投资日本房产的优势,让你心中有数。


01日元的避险属性。


日元是全球公认的避险货币,受汇率变动的影响非常低,所以投资日本房产自然成为分散投资风险主要途径之一。

目前,国际市场上的主要三大避险货币是瑞士法郎、美元和日元。从汇率市场的表现来看,疫情爆发的一段时间以来,日元和美元汇率都呈现出升值态势。


02投资门槛低、不限购,房产市场稳定


1991年,日本房地产泡沫破裂,房价一泻千里。时隔20多年之后,目前日本房地产市场处于一个比较稳定的状态。

在日本进行房地产投资是没有任何限制的,在日本东京50万人民币左右你就可以轻松投资一个一居室小户型。


☆移民要趁早,如果你有日本移民和高级经营管理签证的想法不如赶快行动吧!☆

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