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【日本移民】在日本购房前,这些事情请先知晓

时间:2020/6/3 14:10:40844 作者:慧侨移民

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我们都知道日本房产跟日本经济一样,都已经经历过房产泡沫,跌入过经济的谷底,所以在2020年东京奥运会以及2025年大阪世博会等大型赛事活动的推动下,对日本经济复苏产生的期待,促使日本房产这几年的价格处于一个稳定上涨的阶段,但我们有信心,预计未来几年还是这样一个持续增值的状态。


其次,日本房产的回报率高吗?

这个问题作为投资客的话经常会比较关心,相对国内房产的租赁市场,国内房产一般租赁回报率在1%到2%左右,那日本房产的回报率一般可以达到5%到10%以上,所以跟国内相比较的话,日本房产的回报率是相当高的。


再来看第三个问题,日本房产收益回报率这么高,是否会有风险?

近几年日本经济持续低迷,唯独房产市场不受通货膨胀影响,在最稳当的投资范围之内的话,不动产投资是处在最好的这样的一个时间点,近几年来日本农村人口不断进入城市,使城市人口密度持续的增高,消费相对集中,入住率始终维持在90%以上,所以非常适合做租赁收益这样一种投资。


另外,日本房产信息的公开化,确保了房产交易的规范,日本房产从合同的签订、定金的支付、房屋的验收,到产权证的取得、房产的出租以及再出售等过程都是受到严密的系统监管,所以可以非常好的保证投资人的合法利益。

再看日本土地房产是否是永久权?这个的话日本房产包括土地完全属于个人私有财产,可以自由重建改建,土地的话也是永久产权,不是我们国内的使用权。


日本房产


日本购房后,每年需要缴纳房产税

在日本购房后,每年都会有一个固定的支出,即固定资产税和都市税。交税的标准是以土地的价值及房产的价值通过评估后,以评估价为基础按一定比例缴纳,一般三年进行一次重新评估。同一区域内,房龄越老、面积越小,所缴纳的房产税越低,反之则越高。


购买公寓后还需要缴纳维修基金和管理费。


日本人比较爱惜房子,同时也注重对房子的保养,购买日本公寓后,一般还需要缴纳一笔维修基金,每个月还要支付一定的管理费。优良的物业都会聘请专业的管理团队进行管理,管理费用由业主承担。管理方会不定期对物业进行维修、维护,这是对房产最好的保护也是房屋保值的基础。所以在日本常常能够看到几十年的房龄的房子状态依旧如新房一样,这些都是得益于良好的物业管理及注重维修维护的工作。


如果购买了一户建,则不用缴纳房屋维修基金及管理费,不过维修维护等工作就需要业主自己完成了。

我国的房产在购买之后,虽然一般也会有物业公司管理,但是大多对建筑物本身的维护不够注重,买房时缴纳的大修基金也得所有业主投票后才能使用。所以建筑物容易变旧,以致影响房屋寿命。


日本买房需支付中介费及司法书士费

在日本购买二手房时,需要向中介公司支付中介费。一般情况下,中介费是房屋总价格的3% +6万日元(不含消费税)。同时还要向司法书士支付约5-10万的手续费,包括司法书士的报酬、律师费、登记簿费及交通费等。

 

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