有不少人认为，福冈和名古屋是非常适合投资的两座日本新兴城市。在跟我们了解日本房产投资的朋友中，总会有人来问我们：能不能介绍一下福冈市的投资情况？能不能介绍一下名古屋的房产？

为什么这些日本城市会引起中国投资者的注意？原因很简单，因为便宜。

东京是日本投资的最大热门。但随着房价的不断腾升，东京市内的投入增加，回报率开始受到挤压。这个时候，有人告诉你“我这里有笋盘！不在东京，要不要试一试？”对日本投资很有兴趣的你，估计会驻足留意。

我不止一次看到一些国内大房产中介公司（这里不点名），拿着“2、30万投资日本房产”的噱头，推荐这两个地方的房产投资。
有位客户在接触我们之前，就被怂恿去投资了福冈。结果房子成了他的“负资产”：

而支撑起这两座城市的投资神话的最主要原因，就是人口增长。

根据日本内阁府发布的人口统计数据，对比2015年到2019年4年间的变化，福冈市仅次于神奈川的川崎市，增加人数达5.4万人，排名全国第二；而名古屋则次于东京都的世田谷区，排名第六。

我们拉长人口数据，10年间福冈市和名古屋市的人口也都是增长的：而且近年来，福冈和名古屋的地价上涨“非常可观”。看一下政府公布的公示地价：

福冈的中央区和博多区地价都上涨超过10%。同样的，名古屋的所有区也都在上涨，最高的中区涨幅也达到14.43%！

这样看来，这两座城市真的是又有人口流入又有上涨潜力。福冈目前住房和办公室的租金要比东京便宜50%之多，并且当地政府推出了独特的签证和减税措施，目的就是吸引更多国际性的企业入驻在这里。

作为首都地区之外，日本发展最快的主要城市，福冈几十年来一直通过较低的房租，更加轻松的生活方式吸引着上班族和企业家远离大城市来到这里。所以福冈也一直受年轻一代的欢迎，推动了市中心的租房需求和房价。

提起福冈，很多人可能会想到猪骨拉面，但这个美丽的没宾城市不仅仅是因为美食而出名。日本相比东京大阪，人口更少，但规模更大，在福冈的周围不仅有海滩，还有山脉，在市中心也有着自己的天然美丽，比如大濠公园。