今天来和大家聊聊爱尔兰房产。众所周知，爱尔兰连续五年成为欧盟经济增速最快的国家。随着英国脱欧和不断攀升的本地房屋租金以及越来越多的华人拿到居留身份，使得目前爱尔兰房价的升值空间超高。爱尔兰房地产市场前景看好，并逐渐成为华人在欧洲投资房产的主要国家之一。

接下来就为大家介绍在爱尔兰我们如何买房？

与在中国买房有着本质的区别，在爱尔兰买房，在交付买房定金以后，所有的手续都是由律师来帮你完成的，包括合同的签订，银行的沟通，各种杂费及税务的交付，房产合法查询以及房产最后的注册。从房屋购买到注册在房主名下一般是6周——3个月的时间。

下面我来介绍一下爱尔兰的购房大致流程。

在爱尔兰开发商和房主都会让房产中介公司代理房产，因此客户需要首先联系中介公司看房，通过看房多方比对之后确定好心仪的房产。接下来呢，客户就需雇用律师来代表自己负责处理整个买房过程的所有法律事宜，我们建议客户选择一名专门负责买卖房产的律师，这样呢更加有保障。而如果我们买的是期房，买方需要支付房产大约2%的定金，定金打款流程是这样：先由买方打款给律师，律师收到之后再由律师打款给开发商。开发商收到定金之后，和买方签订购房意向书，这里要说一下，这个阶段支付的定金是可以退还的。

接下来律师会草拟一份房产评估单，房产评估单包含对于房产开发商的背景调查以及所有建筑结构皆符合当地法律的相关文件，一旦律师对于房产评估单无任何异议后，客户需要签署房产买卖合同并支付房产的10%作为定金。双方一旦签署了合同，房产交易就受到法律保护，且支付的款项不会退还。

然后客户会需要去验收房产，确认没有问题后付尾款，只有还是一样将尾款打给律师，律师再将尾款支付给开发商，并支付政府相关的印花税。

在完成这一系列动作之后，还有一些后续事宜需要处理。

首先我们需要在土地管理局和房产注册署办理相关房产登记事宜。这个过程需要等待政府部门完成所有流程。

当然，等待所要完成的流程只是官方系统文件的建档和保存，无论是否完成登记，客户都拥有对于房产的使用和处置权。

另外，房产产权所有者可以在申请注册完成后到官网申请房产证复印件及地图的复印件，并填写邮寄地址，收件人姓名等信息，并需要一点费用。这样的话整个买房流程就全部走完了。

那么很多移民爱尔兰需要买房的客户可能也会非常关心在整个房产交易过程中，到底需要支付的税费又怎样呢？接下来就给大家做个简单的盘点。

买房过程中的主要费用主要包含几块：

第一就是印花税，爱尔兰的印花税差不多在房产市场价的1%-2%总体来说是非常低的。

第二就是房产评估报告费，一般在200-500欧左右。

第三个就是律师费，前面我们说到爱尔兰买房，律师是非常重要的，基本上贯穿整个房产交易的过程。爱尔兰律师收费并不固定，有的律师收取固定费用，一般1500-3000欧元不等，也有的律师根据房屋的购买价格 1%-1.5% 来收取。

第四个就是房屋保险和人寿保险费用，根据所保内容不同费用不尽相同，该项可向保险公司咨询报价。

第五个就是 房屋中介公司费用，由买房一方来负担，通常是1%的房价，这个比国内低些，国内一般2-3%左右。

另外还有房屋注册费，通常在房产管理局或土地管理部门过户到新的房主名下，425-800欧元不等。以及房产税，一般买方律师都会跟卖方律师沟通好交付的起止日期。

如您对爱尔兰移民感兴趣，您可直接拨打慧侨移民全球免费服务热线咨询：400-6066-010；

或者可以点击【在线咨询】和我们的资深顾问做一对一咨询。