有人说因为疫情，大环境下都不景气，现在投资房产就是赔钱。其实不然，虽然说现在疫情下许多行业都遭受到莫大的打击，但是唯独，房产业不会受到太大的波及。为什么呢？理由很简单，房地产在日语中叫不动产，毫无疑问的，就是不动的资产，即使钱再怎么贬值，您购买的房子是不会贬值的。那么日本房产投资价值在哪里？如何通过投资房产获取日本绿卡呢？

举个例子，中国80年代有个词汇叫万元户，当年的人们有个一万块就是天大的事情了，但是来到2020年，试问一万块还能不能跟当年一样买房子？可能装修费都不止1万了。

但是80年代买的房子，当初1万买的，但是到了2020年，他再卖出去可就不是1万了，是100万甚至更多。

房子在日本更是刚需，毕竟日本人不管到什么年龄层都是以租房为主，现在疫情下民宿行业是不好做的，但是租出去，还是一样能够带来稳定的收益的。

在这份调查报告中显示，日本成为新冠肺炎疫情过去之后，中国游客最愿意前去旅游国家排名中的第一名。回答想去日本旅行的中国游客占整体的44%，和排在第二位占比12%的泰国拉开了很大距离。

所以，当疫情散去，旅游业重新复苏，延期一年的奥运会，将会给您带来更多的收益。远见很重要，现在不是不适合投资，而是非常适合的时候。

日本房产收益高、税收低：

日本租金收益平均收益达到5.8%，高于世界各主要国家。日本房价收入比13.95，即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入。

日本房产投资优惠政策很多，譬如，持有房产时缴纳的所得税仅为3.4%，租金税收是美国的十分之一左右。另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度;更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。

日本房产政策相当开放：

永久产权：可以自由交易，也可以继承

税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别

合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。

与世界其他国家相比，在英加澳这些国家，投资人只能购买新房和收高额税收的国家；在新加坡、泰国、菲律宾这些国家，可以用外国人的名义居住，但不能购买土地。因此，可以预见，这个国土的“开放”将为它带来全新的生命力，包括房地产市场。

通过日本买房获取经营管理签证

在日本购房并不意味着一定能拿到投资经营签证。这个签证其实只对那些打算在日本设立公司且运营资本达到500万日元（33万人民币）的投资者发放。

如果投资者打算在日本设立公司，并以公司的名义购入多套日本房产，从事房产出租、运营（如做民宿生意）业务，投资者即有资格申请该签证。经营管理签证有效期通常为一年，需要逐年续签。如果企业绩效优异，投资者将有机会申请到三年甚至五年有效期的续签，并且最快一年即可通过日本高级经营管理签证，进而转成日本永住。

任何日本房产投资和移民相关问题，请拨打慧侨移民热线：400-6066-010

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