葡萄牙黄金签证计划是世界上最受欢迎的移民项目之一。

葡萄牙身份优势：

- 每年在葡萄牙平均只需居留最长7天的时间。

- 成为葡萄牙居民，您可以在整个申根地区自由旅行。

- 一旦成为公民，您就可以在欧盟/欧洲经济区的绝大部分地方生活和工作

- 葡萄牙护照是世界第四大护照。

- 与许多其他“黄金签证”计划不同，该计划未被OECD列入黑名单。

- 葡萄牙是一个安全稳定的国家，物价低廉，生活水平高，拥有良好的医疗保健和教育体系，坐享发达的交通以及欧洲大陆最佳的气候。

葡萄牙黄金签证的投资选择

大多数人的最佳选择：

房地产投资350,000欧元起（或500,000欧元起）。

向私募股权或高风险投资基金投资最低35万欧元。

房地产投资作为主流的投资方式，以其收益稳定性，投资可靠性成为葡萄牙黄金签证投资的首要选择。

葡萄牙黄金签证的历史

葡萄牙于2012年签发的黄金居留许可计划（ARI）使非欧盟/欧洲经济区公民能够获得特别居留许可，其条件是需要在葡萄牙维持5年投资。

葡萄牙永居的独特之处在于，投资者每年仅需在葡萄牙停留约7天即可保持居留权，同时仍可享受成为欧盟居民的所有好处，包括整个申根区的免签证旅行。
迄今为止，该计划已使6,500多名外国投资者受益，也对葡萄牙经济起到了重要推动作用。截至今年2月，该计划为葡萄牙吸引的总投资额达到了4,851,321,701欧元，差不多有五十亿欧元。
对于该计划的投资者而言，这是个好消息，因为该计划由此得到了葡萄牙几乎所有政党的广泛支持。保守派政府在2012年推出了该计划，但自2015年底新党派掌权以来，现任社会主义联合政府甚至扩大了该计划。
到目前为止，黄金签证发放给了中国公民的最多，其次是巴西，南非，土耳其和俄罗斯公民。

黄金签证的申请条件

- 投资者是任何第三国国民，意味着葡萄牙和欧盟/欧洲自由贸易区公民除外的任何人，在完成对葡萄牙的适当投资后都可以申请黄金签证。

- 投资可以作为个人进行，也可以通过符合要求的法律实体进行。

- 无犯罪记录。

- 投资额度满足黄金签证要求的最低投资额度。

您还需要满足下面提到最低居住要求：

- 投资至少维持五年。

- 在第一年在葡萄牙至少停留7天，然后在接下来的2年中不少于14天

有哪些可用的房地产投资选择？

您的房地产投资至少需要满足以下条件之一：

收购价值至少为500,000欧元的房地产。

如果房产30年前完成建造或位于城市再建区并需进行修复工作， 最低投资额降至350,000欧元。

2020年黄金签证变更

葡萄牙议会最近通过了一项预算提案，该提案试图将里斯本，波尔图和所有其他沿海城市的房地产排除在获得黄金签证的资格之外。
如果您选择商业投资路线，则最低投资额和所需雇用人数也可能会增加。
目前具体的实施细则尚不明确，预算提案不是专门针对实施而制定的，它只是赋予政府更改规则的授权。
政府代表表示，他们不希望这项提议影响任何正在进行的投资，并建议新规定要到明年年初才生效。

这些变化会影响现有投资吗？

简而言之，没有。

现有的投资者将“继承”旧规则。但是，存在两个不确定性：

根据旧规定，获得黄金签证的截止日期是什么？

截止日期到来时，您需要达到流程的哪个阶段？

关于截止日期，最糟糕的情况是总统批准预算后（2020年一季度），尽管这种可能性很低。鉴于上述政府声明，很有可能在明年年初（2021年一季度）。

关于截止日期需要达到申请过程的哪个阶段，可能是以下任何一个（括号中代表可能性高低）：

已签署购买协议或合同（低）

有最后的契约（中）

已经向SEF提交了初始在线申请（高）

已经获得了SEF的初步批准（中）

获得黄金签证（低）

如何面对不确定性？

那么，如果您打算在里斯本，波尔图或沿海地区进行投资，如何面对这种不确定性？
首先，这里是我提醒您本文不代表任何法律建议，针对您的情况，请您咨询自己的移民律师。

如果您正准备投资，请迅速选择心仪的房产完成交易并尽快提交GV申请。

您可以开始在其他内陆城市，亚速尔群岛或马德拉群岛上寻找投资机会。

申请和续签流程

目前初始申请采取在线提交方式，网上上传相关文档的副本。在线申请获得Serviçode Fronteiras e Estrangeiros（SEF）的批准后，投资者将必须亲自出面接受面试。
最初面试只能在投资的地区进行。现在，SEF允许您在选择的任何区域预约面试。这种变化有助于减少整体的面试排队等待时间，尤其是在里斯本和法鲁等较受欢迎的地区。
通常，您需要通过律师完成申请，最多可能需要6个月的时间才能获得批准。理论上投资者可以自行完成所有操作，但是这样操作成功率低，花费时间精力极大，我们并不建议。
如果您想带家人一同申请，他们的申请可同时提交。主申请人的处理费为532.70欧元，其余家庭成员的则为每位83.10欧元。
当申请人的申请获得批准后，申请者将为每位申请人支付5,274.40欧元的手续费。十到二十天后，收到有效期为一年的居留卡。

第1年

您的居留卡可让您在申根国家内自由旅行（您需要携带护照），而无需申请任何签证。
在第一年，您必须在葡萄牙至少呆7天。
要续签居留许可并获得新的居留卡，您需要在当前居留卡到期前一个月左右进行换卡。
在换卡过程中，您必须重新获取生物特征识别（指纹等），提供最新的无犯罪记录，并为每位申请人支付一定额度的手续费。

第2–5年

您的新居留卡有效期为两年。在此期间，您需要至少在葡萄牙停留14天（连续或不连续）。
在第3年年底，将进行另一个换卡过程，实际上与第一年末的过程相同。
您现在拥有另一张居留卡，有效期为两年。同样，您需要在这期间连续或不连续地在葡萄牙待满14天。
第五年之后，在满足要求的前提下，您可以申请永久居留权，然后申请公民身份。
注意：虽然您在这个时间节点上同时有资格获得永久居留权和公民身份，但如果没有先获得永久居留权，就不能直接申请公民身份。并且申请永居和入籍所需要的居住时间与维持居留卡的要求不同，目前从申请永居到入籍有可能在一年内完成，政府的一些新法规正在酝酿之中。

黄金签证申请流程

获取葡萄牙的税号（NIF），然后在当地开设银行帐户。

选择您心仪的房产，完成必要的投资（在当地律师的帮助下完成过户）。

从原籍国收集所有必需的文件（有效期在提交申请之前三个月之内）。

将所有必要文件公证并翻译成葡萄牙语。

在葡萄牙收集必要的文件（您的律师可以提供帮助）

填写并提交黄金签证申请（通常通过您的律师）。

支付手续费。

等待收到SEF的初步批准。

选择面试的日期，时间和地点。

准备必要的文档原件，现场面试。

等待最终批准。

获取居留卡。