一提到希腊你会想起什么？雅典卫城，希腊神话，爱琴海，蓝色屋顶。这些恐怕是大多数中国人对希腊的认识。

古希腊和古埃及，古巴比伦，中国并称为世界四大文明，人类的历史、文化皆起源于这四个文明古国。

希腊的历史可上溯到古希腊文明，被视为西方文明的发源地。前3000年~前1100年克里特岛曾出现米诺斯文明，前1600年~前1050年伯罗奔尼撒半岛出现迈锡尼文明。前800年形成奴隶制城邦国家，前5世纪发展到鼎盛时期。前146年并入罗马帝国。15世纪中期被奥斯曼帝国统治。1821年，爆发希腊独立战争。1832年建立希腊王国。1974年通过全民公投改为共和制。

虽然目前的希腊和当时的文明古国古希腊是两个不同的概念，不过古希腊悠久的历史和灿烂的文化在现在的希腊还随处可见。 

说到希腊移民，用一句话就可以讲清楚。只要在希腊境内任意城市（目前主要集中在雅典）购买超过25万欧元（约合195万人民币）的房产，就有可以为全家包括夫妻双方，不满18周岁的孩子以及夫妻双方父母在内的7口人获得希腊永久居民身份。没有资产合法来源要求，没有语言要求，没有经商能力要求，没有学历要求，没有居住要求等。每五年更换一次永居卡即可。 

下面，我们会就一些希腊移民的问题进行分析，你可以结合自身情况审视希腊移民是否适合自己。

为什么要移民希腊？

全球有那么多适合移民的国家，希腊有什么吸引人的地方可以让人选择这里移民？我想我们需要从两个方面来说明。

第一个方面，需要提一个重要的概念“一带一路”。相信大家对这个名词已经很熟悉了。“一带一路”是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。依靠中国与有关国家既有的双多边机制，借助既有的、行之有效的区域合作平台，一带一路旨在借用古代丝绸之路的历史符号，高举和平发展的旗帜，积极发展与沿线国家的经济合作伙伴关系，共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。

当今世界正发生复杂深刻的变化，国际金融危机深层次影响继续显现，世界经济缓慢复苏、发展分化，国际投资贸易格局和多边投资贸易规则酝酿深刻调整，各国面临的发展问题依然严峻。共建“一带一路”顺应世界多极化、经济全球化、文化多样化、社会信息化的潮流，秉持开放的区域合作精神，致力于维护全球自由贸易体系和开放型世界经济。共建“一带一路”旨在促进经济要素有序自由流动、资源高效配置和市场深度融合，推动沿线各国实现经济政策协调，开展更大范围、更高水平、更深层次的区域合作，共同打造开放、包容、均衡、普惠的区域经济合作架构。共建“一带一路”符合国际社会的根本利益，彰显人类社会共同理想和美好追求，是国际合作以及全球治理新模式的积极探索，将为世界和平发展增添新的正能量。

我们来看看一带一路沿线国家（包括中国在内的话，一共66个国家）：中国、蒙古国、新加坡、马来西亚、印度尼西亚、缅甸、泰国、老挝、柬埔寨、越南、文莱、菲律宾、伊朗、伊拉克、土耳其、叙利亚、约旦、黎巴嫩、以色列、巴勒斯坦、沙特阿拉伯、也门、阿曼、阿联酋、卡塔尔、科威特、巴林、希腊、塞浦路斯、埃及、印度、巴基斯坦、孟加拉、阿富汗、斯里兰卡、马尔代夫、尼泊尔、不丹、哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦、土库曼斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦、俄罗斯、乌克兰、白俄罗斯、格鲁吉亚、阿塞拜疆、亚美尼亚、摩尔多瓦、波兰、立陶宛、爱沙尼亚、拉脱维亚、捷克、斯洛伐克、匈牙利、斯洛文尼亚、克罗地亚、波黑、黑山、塞尔维亚、阿尔巴尼亚、罗马尼亚、保加利亚和马其顿。 

我国在推行一带一路倡议时，不可能也没必要对一带一路沿线国家进行相同的投资，而是会选择几个重点国家的重点城市进行重点投资，而希腊作为重点国家，自然会得到更多的投资和经济合作。让我们一起来看看我国在希腊的几个重点投资项目。

一、比雷埃夫斯港

比雷埃夫斯港位于希腊阿提卡大区的比雷埃夫斯市，为希腊最大港口，距离雅典9公里， 也是全球50大集装箱港及地中海东部地区最大的集装箱港口之一。2006年，比雷埃夫斯港排名欧洲十大集装箱码头之一。中远集团管理着该港口的两个集装箱码头，已投超40亿。

2016年4月，中远海运集团和希腊共和国发展基金正式签署比雷埃夫斯港口管理局（比港管理局）股权的转让协议和股东协议，标志着中远海运集团收购比雷埃夫斯港（比港）67%股权项目取得了里程碑式的重要进展。

比雷埃夫斯港实质上可谓希腊航运业的基地，也是地中海地区最大的港口之一。比雷埃夫斯是距离苏伊士运河最近的西方港口，中国远洋已经将其用作中国集装箱船从亚洲向欧洲出口的转运枢纽。

截至目前，中远海运比港项目已经为希腊当地直接创造工作岗位3000多个，间接创造岗位1万多个，每年为当地带来直接经济贡献3亿欧元。

二，雅典旧机场改造项目

雅典海利尼肯旧机场改造项目是欧洲最大的市区发展项目，总投资额达80亿欧元，预计能够创造7.5万余工作岗位。该项目将于2018年动工，五年内完成第一期。中国复星集团作为投资方参与开发本项目。

海利尼肯地块距离雅典中心城区约8公里。据资料显示，海利尼肯项目地块面积庞大，相当于欧洲小国摩纳哥的3倍，整体开发面积达620万平方米（约620公顷），其中机场面积为525万平方米，海滨区域总面积95.6万平方米。海滨区域包括两部分，一部分是游艇码头(Agios Kosmas 337-berth Marina)；另一部分是Agios Kosmas国家青年运动中心，包括3.5公里的海滩。Agios Kosmas国家青年运动中心占地200万平方米，将成为全球最大的体育公园之一，并拥有顶尖运动设施。运动中心包括1公里长的豪华海滩，其他基础设施包括公寓楼“Marina Residential Tower”等。

三，国家电网收购希腊电力公司

2016年12月16日，中国国家电网公司与希腊公共电力公司在雅典签署协议，以3.2亿欧元（约合23.25亿人民币）购买希腊公共电力公司（PPC）下属的独立输电网络公司（ADMIE）24％的股权。

四，支付宝

在2017年早些时候，德国银行软件公司Wirecard便与希腊国民银行（NBG）合作，将支付宝整合进这家希腊最大银行新的支付系统中。在7月份，阿里巴巴完成初步布局，今后中国游客在希腊不仅部分消费将能使用支付宝在线支付，未来还能在旅游景点、文化古迹、餐馆和商店使用支付宝。

五、保险业

荣丰控股2018年2月12日早间公告，公司拟与关联方上海宫保商务咨询有限公司作为联合体收购National Bank of Greece全资保险子公司Ethniki Hellenic General Insurance S.A. （以下简称“Ethniki”）不低于75%股权。

Ethniki是希腊最大的保险公司，目前由National Bank of Greece 100%持有。Ethniki在希腊拥有13家分支机构，155个销售办公室，2,128个保险顾问和1,469个保险代理。除了主要在希腊境内销售产品以外，Ethniki还在罗马尼亚、保加利亚、塞浦路斯开展保险业务。

National Bank of Greece拟出售Ethniki不低于75%股权。

六、工商银行布局希腊

全球市场价值最高银行——中国工商银行（ICBC）布局希腊，目前与希腊方面的谈判已进入最后阶段，将有望在近期取得营业牌照。2018年1月17日，中国驻希腊大使邹肖力在使馆会见了中国工商银行（以下简称工行）副行长胡浩一行。中国工商银行已正式申请进入希腊市场，来自该银行的代表已经与希腊经济和发展部官员就银行落地希腊所需要的必要步骤进行磋商。工商银行也是继中国国家开发银行后，第二家进入希腊市场的中国银行。

除了上述企业以外还有更多的中国民营企业积极投资、布局希腊，以期搭上一带一路发展的顺风车。未来我们在希腊旅游生活学习工作的过程中会越来越多的接触到来自中国公司的各方面服务，无形中也降低了我们在希腊的生活门槛。

除了有我国一带一路战略的支撑，希腊本国的经济也在不断好转。在2010年左右，由于受美国次贷危机以及欧洲债务危机的影响，经济实力稍显薄弱的希腊受到的冲击最大，一度传来希腊政府破产的消息。随后欧盟调整财政政策，对希腊进行大规模的经济援助，帮助希腊政府进行经济改革，加上来自诸如中国这样强有力的外援的支持，希腊经济迅速出现好转，在2018年成为深受欧债危机影响最严重的的几个国家里最早宣布摆脱经济危机的国家，从那时起，希腊成为了正常国家，经济不断发展，创造了GDP近5%的增长，一举摆脱了经济危机影响，经济走上正轨。

我们简单说一说希腊政府为什么当年差点破产，为什么希腊会愿意放开国门吸引大量投资移民。

这个原因首先要从希腊成为欧元区国家开始说。我们都知道，欧盟的前身是二战之后的在欧洲成立的钢铁联盟，旨在控制钢铁煤炭产量，提高生产效率，降低货物交换成本，以期快速拉动成员国经济，弥补战争创伤，对抗美国。随着钢铁煤炭联盟在成员国内部良好运行，逐步扩大，逐渐形成了欧盟的前身，欧洲经济共同体，最后形成了我们现在看到的欧盟。欧盟的成立，是世界首创，各成员国之间享受优惠的关税政策，拧成一股绳对抗美国这样的经济大国，维护成员国内部的和平与稳定。欧元的诞生更是标志着欧盟这一经济组织完善和成熟，对内各成员国保持独立，对外以统一的欧盟形象在国际上进行竞争与合作。这一体系良好的运行了8-9年。随着08年美国次贷危机的爆发，欧盟遭受到了前所未有的挑战。由于每个国家经济发展，经济结构的不同，受到这次经济危机的影响也不尽相同。德国、法国、英国经济结果相对合理，受到的冲击较小，而南欧的这几个国家包括，希腊，西班牙，葡萄牙，意大利等国经济结构不合理，遭受经济危机的冲击更大。其中，希腊经济中占主要地位的是旅游业和港口运输业，而这两个行业又是经济危机里的重灾区。在平时这样的经济结构不会显现出太大问题，但在经济危机中就是要命的因素了。希腊政府在经济危机之前凭借欧盟成员国的身份，从欧盟内其他成员国如德国，法国，英国以及国际货币基金组织等其他金融机构和组织大举借债。当经济危机发生时，政府收入急剧减少，从而面临债务违约的风险。这也就是当时甚嚣尘上的希腊政府要破产的原因，甚至有人说希腊要被退出欧盟。说这些话的人其实是不懂欧盟历史和希腊历史的，他们更愿意把政治娱乐化。我们知道，自从欧盟成立以来，扩大欧盟是整个欧盟的共识，当初希腊加入欧盟时的经济数据主要是预算赤字和负债率两个指标不满足欧盟对其成员国的要求，但后来通过高盛的帮忙，希腊顺利的加入了欧盟，难道当时欧盟不知道希腊在加入欧盟时的小动作吗？显然是不可能的。希腊之所以能加入欧盟，实际还是因为欧盟有扩大规模的底层愿望，虽然希腊经济差一些，但毕竟能够扩充欧盟规模，这对于欧盟来说是一个天大的好事。2000欧元开始在欧盟成员国内使用，用以替代掉本国货币，希腊于2001年也加入了欧元区，自此，希腊得以搭上欧盟以及欧元的发展快车，当然也埋下了巨额债务的隐患。

我们都知道，经济危机发生时一般伴随的都是货币流通性下降，说句更简单的话就是市场上流通的钱少了。我们能够看到，当美国发生经济危机的时候，美联储就大开印钞机，疯狂印钱，目的也是要增加货币流通量，达到支撑经济的目的。但这种方式在欧盟就没办法实施。根本原因在于，欧洲央行作为欧元的发行银行，对于发行欧元有着严苛的要求，欧洲央行要根据欧盟成员国各自发展的需要来制定货币政策，以保证大多数成员国的利益。上边说过，这次的经济危机对经济结构相对健康的德国法国冲击不大，而对希腊，葡萄牙，意大利等国的冲击很大。这时就造成了德国法国对超发货币的热情不高，而希腊等国对超发国币热情高涨的矛盾，同时德国法国经济总量在整个欧盟的占比较大，从而欧洲央行的货币政策对这些国家的考虑会大于像希腊这样经济总量占比较小的国家。最终由于欧洲央行没能就超发货币达成最终意见，导致了希腊等国货币流通量下降，在经济危机的大环境下更是雪上加霜。这也就是欧元区货币政策和财政政策分离的后果。

货币流通量下降，欧洲央行不能解决，希腊政府只能自己解决。从而，以购买房产为基础的投资移民孕育而生。这也就是目前我们看到的希腊投资移民产生的根本原因。

关于为什么要选择移民希腊的另一个方面，我们结合希腊投资移民产生的原因继续深入探讨。在08年美国次贷危机以及10年欧债危机发生之前，我们能够选择移民的国家无非就是美国，加拿大，澳大利亚，新西兰，英国等这些传统的移民国家。我们很少听到欧洲能够通过投资而获得移民身份的消息。究其原因还是因为，欧洲历来都不是移民输入国，而是移民输出国。欧洲人民也像我国人民一样对移民美国，澳大利亚等国情有独钟。因为，美国澳大利亚等国相对于欧洲来说有更多的机会，由于基本上不存在语言问题，通过技术移民的方式去这些国家一段时间里是欧洲人移民的首选。而欧洲历来都是高福利的代名词。在无法通过投资移民方式进入欧洲之前，中国也有大批的人通过留学或者工作或者技术的方式在欧洲生活。随着中国人收入的增加，财富的积累，国人除了考虑孩子未来受教育以外，越来越多的人考虑改善自己的生活，为未来养老提前布局。从而高福利的欧洲就成了很多人向往的地方。这时候的经济危机给人们带来了希望，将有可能以更简便的方式快速移民到欧洲。因此我们看到，随着欧洲多国通过购买房产的方式开启移民大门之后，移民欧洲就成了一种时尚。每年递交欧洲移民申请的人数都在增加，在刚刚过去的2019年，希腊更是以微弱的优势领先美国成为全球投资移民最喜欢的国家。我们分析有以下几个原因。

（1）希腊移民的投资成本更低。与同样以购买房产为基础的其他欧洲国家相比，希腊的起投门槛更低，只要25万欧元即符合标准。

（2）希腊的房产相比于其他国家，价格更低，日后上涨空间更大。

（3）希腊移民受理时间更短，与其他国家动辄5年，10年的等待期不同，希腊移民最快半年内就可以完成，大大节省了时间成本。

（4）在希腊购买房产可以一步到位获得希腊永居，而不用像有些国家那样通过满足居住和语言的要求才能拿到永居，这也能节省移民申请人的时间成本和金钱成本。

（5）获得希腊永居后，没有居住时间的要求，对于在希腊居住的时间完全按照个人意愿，政府不做规定，也不作为永居身份的条件。

综合以上原因，我们能够看到，移民希腊是一件非常快速并且简单的事情。

我们同时也应该注意到，目前我们之所以能够通过投资的方式移民欧洲是因为这些国家需要投资，增加的投资可以扩充该国的货币流通量，当然这个国家的经济发展了，政府财政收入和外贸收入增加后也能有效提高货币流通量，而到那时会不会关闭投资移民通道也未可知了。历史的来看，目前通过投资移民方式移民欧洲是我们的一个机会。这种方式一定会随着各国经济的好转而慢慢关闭。如果真到了那一天，我们可能又要回归到经济危机发生之前那样只有为数不多的几个国家可供选择的地步了。

我们常说“移民要趁早”也涵盖了这一层意思。

我们都知道，世界上没有任何一个国家可以满足我们一生中所有的需要，要解决这个问题，就只能在世界上选择除去出生国以外的一个或几个国家组合起来。移民是唯一的办法。

希腊作为一个移民备选国，自然也不是百分百完美的。我们同样要根据希腊的情况以及自己的实际需求来做出决定。有一些可能会存在的问题，需要提前了解。

一、希腊房产

这是移民希腊的基础。这里的房子质量如何，房子的格局如何，房子的价格如何，未来升值潜力如何，出租收益如何，未来出售难易程度如何，一定会成为我们在考虑希腊移民并着手购买房产时重点考虑的问题。

希腊的房价在金融危机期间出现了下跌，房价低点在2013年下半年出现，据统计整体房价较2008年高点下降了37.6%。从2014年开始，希腊房价开始了缓慢的提升。希腊房价的整体提升，提振了希腊经济，增加了房产投资收益，带动了房产短租的租金收益。在2015年至2019年间，房屋短租收益平均年增长率在5-8%。对于现在要进行希腊房产投资的人来说，最常见的问题是现在的房子还能不能投资？我买到的房子是现在的市场价吗？会不会买到高价房？

首先，纵观希腊这几年的经济发展能够得到希腊经济一直在稳步提升这一结论，房地产市场和房价作为经济发展的一个具体体现，至少在目前希腊经济的大趋势下房价继续上涨的几率要远远大于下跌的几率。房产投资不像股票期货投资可以短期操作，房产投资是一个相对需要时间的投资，长期投资第一个要考虑的因素就是趋势，目前希腊经济和房地产市场都处于上升趋势当中，所以目前还是投资希腊房产的机会。据希腊政府统计，希腊房产自2014年-2019年平均年增长率在10%左右，我们预计今后5年左右时间内，房价增长率也能维持在7-8%。

国外的房产包括希腊房产在内，一般是没有小区这个概念的，所以希腊的房产一般是一房一价或者一栋楼内的房价基本相同而相邻的两栋楼的房价就可能会有很大的差别。所以我们不能按照国内买房的思路考虑希腊房产。

目前在希腊有投资价值的房产主要集中在首都雅典，我们又按照各自的特点分为，中部收益区，南部海岸区，北部传统贵族区和比港区这四个部分。

中部收益区的房子主要作用是用于短租获取租金收益，因为雅典中部聚集了很多著名旅游景点，如雅典卫城，宪法广场等，是游客最愿意去的地方，这里的房产都在距离旅游景点不远的地方，很多房子步行几分钟即可到达，这里的租房需求十分旺盛，所以大部门这个区域的房产都被开发商用于短租，对投资人提供包租服务。优势在于，可以通过短租提高房产投资的收益，适合于近几年不去希腊生活的人们选择，未来出售会比较容易。中部收益区位于雅典市中心，没有多余的土地用于房地产建设，所以这一区域内的房产以二手房居多，房子面积普遍偏小，有些房子的房龄比较老，可能是这一区域的劣势。

如果是自住那么南部海岸区和北部传统贵族区会是比较好的选择。我有时会听到从希腊旅游回来的人说希腊感觉没有想象的那么好，满目土黄色，有点萧条。那可能是他没有去雅典北部，雅典北部是传统的贵族居住区，这里的环境跟市中心相比会有很大不同，置身在这里，满眼绿色，空气清新，道路宽敞，环境优美。是一个很适合居住的区域。雅典市有6所国际学校，其中5所都位于此区域内，这里也聚集着众多国家的大使馆，很多大型企业的总部坐落于此。可以说如果对住在海边没有特别喜好的话，雅典北部是一个很不错的选择。这个区域的房子多为自住型公寓，平均房屋面积会比中部大一些，满足一家三四口人日常生活足够。由于雅典的国际学校多是英国或者美国的大学在希腊的直属学校，孩子在这些国际学校毕业后可以很方便的升入英国或者美国的大学继续深造，所以一些国内的家长会选择在雅典北部投资房产，一是孩子上学方便，另一个是居住环境更舒服。相对应的南部海岸区，顾名思义就是选择在海边生活，我们要指出的是南部海岸区在希腊西南部，这里的海是地中海，爱琴海在雅典市东南方，开发程度不深，所以爱琴海边的房产数量以及相应的配套少一些。南部海岸区发展比较成熟，主力房型是别墅和大户型公寓，依然适合自住，圣劳伦斯国际学校作为雅典设施最新最全的一所国际学校就坐落于此。

还有一个比港区，也就是比雷埃夫斯港。由于中国公司投资，比港区目前是雅典发展最快的区域，这里的房子多用于商业目的，有商铺以及公寓可供投资。居住属性稍弱。

未来随着雅典旧机场改造项目的完成，这里也将成为房产投资的一个热点区域。可以适当关注。

房价。这是绕不开的话题。

雅典现在的房价贵吗？比四五年前贵。大约在2013年左右希腊刚刚开始实施购房移民时，我们了解到雅典的房价在1500欧元/平米的房子数量庞大。随着越来越多人选择移民希腊，以及希腊经济不断向好，现在的房价比之以前有了很大程度的提高。

至于说到有没有人低价囤房然后趁着移民火热的时候高价出售，我们认为是存在的。这就好比我曾经认识的国内的房产销售，在北京房价还没有大幅提高之前，他们就利用自己工作的优势买了几套小的房子，等北京房价高企的那段时间又按市场价卖掉赚了很多钱。希腊也一样存在这种情况。这其实是正常的市场行为。对于当下我们要去希腊投资房产，需要注意分辨房产是否有贷款或者其他形式的抵押，也要注意房东是否存在一房多卖的情况。一般需要我们自己到希腊房管部门查询相应的房产的抵押情况，确定无误后再购买，相对会稳妥一些。至于房东这边就相对复杂一些了。以前在其他国家购房移民的客户就发生过这样的事，他亲自到该国看房产，选定了一套住宅，交了订金，回国准备房款的时候，房东通知他房子要涨价，涨价幅度不低，他以交了订金为由要求房东按照当时约定好的价格出售。但是房东拒绝了。当他返回该国找到房东时，房东已经把房子以高于他的价格卖给了其他人，最后只是拿回了原先的订金，不得已重新找房子。由此可见，我们直接面对房东购买房产，除非谈定价格后立刻支付全款，否则房东的变数我们没有很好的办法去控制。并且房款支付后还有房产过户的诸多手续以及房屋翻修的各项政府审批和施工过程需要注意的种种事项，加上语言交流障碍，无一不考验着我们的耐心。因此，更多的人会选择有实力的开发商和国内中介来代表他们处理这些繁琐的事务。

面对开发商和移民中介我们需要了解该他们的房屋价格，包租收益，房产过户手续，移民手续以及后续安家服务是否完善和专业，以及国内外配合度的问题。在开发商和中介处选择房产也要货比三家，了解各家房屋价格，办理成功案例的数量以及后续问题的处理能力等。

总结，如果自己到当地购买房屋，首先需要对当地房地产市场有充分的了解，其次需要有比较强的外语阅读和沟通能力，最后要有一定的协调能力。因为购买房产是一方面，房产过户，房屋装修，如果用来出租还要考虑出租管理问题，房产的事情解决后还要考虑移民身份申请问题等等。优势是能挑选到价格相对低一些的房产，或者换句话说同等金额下能多买房产。劣势也比较明显，主要是几乎所有的过程都需要本人参与，包括房产过户，房屋装修，房屋出租，身份申请，银行开户，保险购买等等，耗费精力，也不少花钱。自己到当地买房适合于动手能力，语言能力比较强的人选择。

如果通过开发商和中介来购买房产，优势是房产过户，房屋装修，出租管理，身份申请等一些列的事情都由开发商和中介处理，我们只需要在关键时间点按照中介要求配合完成即可。过程中没有额外花费。劣势主要是房产类型相对固定，可挑选价格和房型的余地不大。

二，房产和身份绑定

根据希腊移民局对购房移民政策的规定，用来获得移民身份的房产和移民身份绑定。也就是说，如果出售该房产则移民身份随即取消。这一点是需要我们注意的。

有没有办法可以尽可能做到我们对于手中房产的控制更加灵活呢？答案是有。首先我们要购买满足25万欧元的房产，通过此房产办理好移民身份。这套房产最好处于中部收益区，这样可以通过短租获取一定的租金收益，减轻资金压力，降低购房成本。然后获得身份后前往雅典，寻找其他价格低廉的可以用于未来自住的房产，因为这时已经没有了身份束缚，所以房产最终价格就没有限制了，总之买到最合适的为止。未来房屋都在涨价，等后来我们自己自住的房屋涨价到25万以上时，同样先期购买的用于出租的房产总价也一定涨了。在合适的时间，我们可以出售用于出租的房屋，把目前我们自住的房屋作为我们移民身份存续的房产。我们就可以通过这种方式实现房产投资获得最大利润并且不影响我们的身份。

这是对于需要在希腊长期居住的人采取的方法。如果我们去希腊主要是为了孩子能够在希腊上学随后进入欧美名牌大学深造。那么我们就可以先购买位于中部收益区的房产获得身份。然后用中部收益区的房产的租金在希腊国际学校周围长租一套适合家庭的公寓。以租养租。一般短租的租金水平比长租要高，这样我们陪同孩子上学的住宿成本就会降低甚至没有。孩子也能在离学校很近的地方生活，节省了上学的交通和时间成本。

同样，当孩子到欧美名牌大学深造后，我们就可以自由安排我们自己的生活，如果未来孩子留在了别的国家，并且希腊房产价格有了很大涨幅，我们完全可以出售房产，换成现金，放弃身份，到别的国家生活。

所以，虽然希腊政府有房产和身份绑定的要求，但我们也可以通过以上方式合理的规避掉这些限制。 

以上是我们对希腊移民的理解和分析。我们认为希腊移民适合于希望畅行欧洲，对房产投资有兴趣，喜欢具有悠久历史国家，热爱生活热爱旅游的人选择。成本不高，办理简单，等待期短等优势促使希腊成为当下最热门的大国移民之一。