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危机来临时,日本为何会成为宜居、投资双优之地?

时间:2020/3/18 16:17:141063 作者:慧侨移民

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目前,新冠肺炎病毒已经开始席卷全球,个别国家也开始实施“封国”的措施,而疫情扔在持续蔓延与发展,这直接导致了众多公司因收支不平衡而破产,许多员工也因此失业在家没有了收入来源。在这种情况下,如何寻找”最适宜居住之地和保障资产保值升值的途径”成为了大家最为重视的问题!


疫情持续蔓延下,日本凭借严格的应对措施和逐渐升值的不动产市场,让日本成为了人们最为满意的居住、投资双优之地。


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日本不动产为您的资产保驾护航


从2019年12月份到今年的3月份,疫情出现了两种情况,国内疫情爆发到逐渐被控制,国内失业员工逐渐增多;国外疫情从零星少数到全球爆发,人们逐渐迎来恐慌时刻。在这种情况下,如果手中能够有一份不受疫情影响的固定收入,将会为人们的正常生活带来很大的帮助。这个时候,日本不动产投资脱颖而出,成为了人们最为看好的投资方式。


那么,投资日本不动产都有哪些投资优势呢?


日本房价稳涨不断


根据东日本不动产流通机构的统计数据显示,在疫情最为严重的2月份,东京二手房成交单价上涨2.8%,房产价格大致在54.76万日元/平米(约为3.6万人民币)。


在危机面前,房产市场最为抗跌。人们投资房产大多考虑的是长远投资,投资者不会因为危机来临马上卖掉,只要需求充足,整个市场就能保持稳定,投资者们也不会因为短期波动而担心。


日本房产出租率有保障

据有关数据显示,日本高GDP区域的房产,房屋出租率可达90%或以上。收益回报有保障。我们可以拿东京住宅为例,东京住宅价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋的升值率,东京的长租回报比基本在5-6%之间,短租回报率稳定在7-8%之间。而对于地段较好的民宿,可以达到10%的收益。


根据相关媒体报道,东京的租金收益率,平均在3.5-6%,比北上广深的平均1.6%高出许多。投资者买日本房产,考虑最多的就是每个月可以稳定赚取日元,这样既省心又安心。


日元成为国际避险货币

除了日本房价不断上涨和租金稳定外,日元也是能够保障资产保值升值的最大途径之一。前不久的日元升值让许多在当天买房子的投资者剩下了不少钱,而日元在历年大事面前总会逆向前进,每逢大事来临,日元总会上涨不断:


2008年金融危机,日元上涨20%

2010年欧债危机,日元兑欧元大涨10%

2011年日本大地震,竟然也导致日元升值…


按照目前疫情发展情况来看,在未来一年内,我们能够预料只涨不跌的大概也就只有日元了。在这种情况下,购置日本房产囤积日元,也是一种投资理财方式。


在资产回报不断降低,工作不能被保障,危机可能随时降临的当下,为自己或者家人配置一套房产,确保每月有固定的收入,并且还能拥有不断升值的资产,是目前来说最为明智的选择。


疫情当前,日本为何会成为最宜居之地


当疫情在日本慢慢蔓延开来时,那些移居日本的人们现在生活怎么样呢?此时的日本,大街上仍然会有许多行人,临街小巷中、咖啡餐馆中、地铁站里,人们也都正常的生活,忙碌的身影在街巷中穿梭,公共设施也都在正常运行,与平日不同的仅仅是每个人都带了一副口罩而已。


在这样的特殊时刻,是什么让他们能够“正常”生活呢?其实,在危机面前,以往的“基础”是这次日本能够平稳面对的核心,日本作为发达国家,其生活质量有很大的保障。


日本是最安全的国家之一


据《经济学人智库》发布的《2019年全球城市安全指数》显示,日本从数码安全、医疗安全、基础建设和人身安全等四个方面,来比较全球60个城市的安全性。在总排名上,日本东京连续三年蝉联第一,得分高达92分,日本大阪排名第三。


在日本生活,人们会看到“夜不闭户”的现象,在炎热的夏天,夜晚敞门睡觉是从古代流传下来的,从来不会出现丢失物品的现象,给日常生活带来了很大的方便。


医保系统非常健全


日本是世界上为数不多的全民医保的国家之一,在日本居住的居民(包括外国人在内)都享有加入国民健康保险的权利。加入国家健康保险的居民在医院看病时,自己只需负担30%的医药费,其余的70%都由政府支付。而儿童则享有免费医疗制度(在部分地区已经实施),70-75岁之间的老人个人承担的费用为20%,75岁之后的老人个人承担费用只有10%。


不仅如此,日本在医疗设施上也非常健全,日本医疗技术是全球最发达之一的国家,人均病床数量为世界第一,分级诊疗制度让整体医疗水平十分平均,小病可以直接到社区医院治疗,大病的话日本的医疗制度会保障其家庭不会因生病而负债累累。


在此次疫情面前,日本政府则更为人性化,有不幸感染上新冠肺炎病毒的人们看病全免费,这为许多因感染病毒而不得不停止收入来源的家庭带来了些许安慰。


日本国家非常重视教育


日本教育制度系统也非常健全,儿童上学到大学毕业,是实施的免费政策,家庭不需要承担太多费用便可以成功培养一个小孩。


日本政府对教育非常尊重,钞票上印的有教育家、科学家、资本家和文学家,多种多样的知识背景,反映出整个国家对教育的重视,而在以往的20年里,日本一共拿下了19个诺贝尔奖。从这里我们可以看出,日本的教育是国际认可的。


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