涨价

根据普华永道（PWC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更加惊人。

经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。

排期

截至2018年11月底，希腊2018年已向3620名主申请人和6136名附属申请人签发了居留许可，平均每月887份。

由于申请人太多，预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况，意味着申请人需要付出更长的时间成本。

目前雅典三个区域移民局排期如下：

雅典北部：2019年10月；

雅典南部：2020年5月；

雅典中部：2019年6月。

好消息是，希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题，包括雇佣40名实习律师和150名新员工，目的是加快审理过程，解决目前移民局的排期和申请积压的问题。

变政

2018年，希腊“黄金签证”申请费从500欧上涨至2000欧。而且，希腊政府目前正在考虑扩大黄金签证投资范围。为了整肃市场，希腊政府于2018年底相继采取了一些规范措施，规范市场的同时也给投资者带来了许多不便，未来的投资者将承担更多的合规性风险。

希腊移民局早前发布消息称，今后办理希腊黄金居留签证申请将停止接受POS机方式支付房款（包括银联、MASTER、VISA等支付方式）。希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。希腊目前尚未要求投资者提供资金来源证明等信息，但是以后会不会提出相关要求呢？

欧盟宣称要限制各国的“黄金签证”项目，首当其冲的便是希腊。尽管希腊官方已经声明，不会关停移民项目，但是出于降低安全和经济风险的考虑，以及回应欧盟的要求，希腊仍然有可能开启个人背景和资金来源审查，提高移民门槛！

正如我们一直强调的，热门的移民项目往往不能永远热门下去，迟早会迎来重大转折。时间不等人，移早不移迟！

希腊被称为申根国移民的性价比之王——

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