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希腊移民,房产究竟怎么选?

时间:2020/3/9 16:21:092738 作者:慧侨移民

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教育需求型住宅

以雅典为例,雅典东北区域是学校最多的地区,雅典东北部是多个英美国际名校的集中区,因此东北部多为希腊的教育区房。


纯投资型住宅

基于投资型需求就要寻找地理位置独特独厚、性价比高的房源。例如希腊的雅典市中心投资价值就比较高。首都雅典市中心,经济繁荣、人口密度高,房产升值、保值效应高,租赁市场相对活跃。此区的房子很多还可以提供包租服务。


养老度假型住宅

在选择房产时,房屋设计要要适合中老年人,楼层不要太高,视野开阔,户型简洁的为宜。在希腊,这类房产主要集中在雅典西南沿海或者是岛上。

若是为子女教育而选择在希腊买房置业,最好细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房;若是为投资,就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素;若是自住房,就得更谨慎,除了教育、社区环境、交通气候等都要考虑,还要特别关注当地的华人社区,获取更多希腊日常生活的信息。


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投资希腊,尤其以首都雅典房产价值最为突出,下面就从雅典直至雅典的东北、西南这三大区域分别看看都有哪些不同。


雅典

雅典中部被称为“雅典之心”是雅典行政、教育、医疗、经济的中心,这里有各国驻希腊的大使馆、办事处,也有世界500强的分公司。

希腊精品小公寓大多集中于此,房产出租市场常年旺盛,出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客,商业氛围十分浓厚。非常适合小投资、高回报、房产易出租、高性价的客户。


东北区

雅典北部被称为“雅典之肺”是雅典绿化最好的区域,也是希腊富人区之一。这里有成片的森林,以及适合植被生长的山坡,空气质量非常好。夏天可以爬山、打猎;冬天去山上滑雪,非常适合休闲、度假的客户。

北部主要以别墅、复式楼为主,规划非常好。


西南区

雅典南部被称为“雅典之胸”性感、迷人、魅力。希腊每年2000万左右的游客,一部分去了岛上,另一部分就来到了这里。这里是雅典沿海铸造的“新城”,拥有无数的私人游艇码头。

这里最繁华的地带叫做Metaxa街,这条街国际品牌、酒吧、Club、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有,也是整个雅典南部经济最好、最豪华的区域,非常适合追求卓越生活品质的高端投资人士。


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那么,说了这么多,我们在希腊选择房产的时候,哪里不会亏呢?


市中心:出租率高适合投资人

希腊的市中心属于老城区,地处热闹繁华的商业区,各项交通设施都非常的便利。另外,由于希腊市中心的名校众多,雅典大学、雅典国家技术大学和雅典经济与商业大学等知名大学齐聚老城区,教育资源丰富,吸引了当地及海外人士在此居住和生活。自然而然的,房产出租率也是相当的高,平均年出租收益率3%.

就希腊市中心的房价来看,25万欧元能买到使用面积80-90平左右的两居室, 50-60平左右的一居室价格在15万左右,100平或更大的房产,价格大多30万欧元或以上。与国内高不可攀的价格相比,希腊的房产觉得是投资理想选择,最合适选择购房移民的投资人。


西南区:名流众多房价偏高

希腊西南区的房产从小户到大户型,自北向南分布,这一区域的房源大都是设计前卫,特色鲜明并且拥有开阔视野和海景的别墅型。西南区与市中心的生活设施一样都是相当的健全,所有的交通设施也是高效便捷。对希腊有所了解的国人都知道,希腊的南部属于新兴的富人区,许多雅典的名流或家境殷实的人都在南部居住,房价相对其他区来说也是偏高。

而购房移民投资人最关心的还是房价和投资的回报值,在希腊的西南区,25万欧元能买到使用面积60-70平左右的公寓,80-90平的两居公寓约30万欧左右。虽然无法与市中心的高性价比所媲美,但是对于高净值人士来说能够拥有舒适的生活,投资再多也是值得的。相关移民专家表示,西南区域非常适合度假、投资及高净值人士。


东北区:房产设计感强公寓居多

希腊的东北区域是属于传统的富人区,这一区域周边使馆云集,区域绿化及整体氛围非常好,各大名校林立,国际学校众多,是很多想为孩子未来考虑的父母首选的区域。这一区域因独特的地理位置,房源的建筑设计感强且质量都是很高的。

东北区因居住人群的独特性,房源多以别墅及复式公寓等大户型为主,25万欧元能买到使用面积70-80平左右的公寓,非常适合想要举家搬到希腊居住的投资人,这一区域的生活氛围浓,无论对于老人还是孩子都是相当理想的居住之地。


岛上房产:独栋别墅为主适合度假

除了常规的房产类型,希腊还有一些房产是位于圣托里尼岛和克里特岛上的,这一区域的房产以联排、独栋别墅为主,房价与市中心雅典的房价相比是要贵很多的。另外,在希腊这些岛上的房源,房屋面积即为使用面积,无公摊一说,但是会赠送花园和车位,精装修不带家具,还享有永久产权。相关移民专家分析,对于购房移民的投资人来说,这一区域的房产可以作为移民之后的度假之选,而想要作为海外移民的投资项目,前三大区域是最佳的选择。


希腊的每个区域的房产都有各自的特色,想要通过购房移民项目移民希腊的投资人,在选择房源的时候可以根据上述的特点来决定适合自己的。毕竟,房子是安稳生活的第一步,选对了未来的生活就会更有保障。在希腊,没有高楼大厦、没有大型楼盘社区,房屋面积即为使用面积,无公摊一说。赠送超大阳台,很多楼盘还附送车位和储藏室,精装修不带家具,更有永久产权,是国人海外房产配置、移民生活的不二之选。


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