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希腊购房移民年度报告:2019希腊政策利好,2020将继续火爆!

时间:2020/1/6 16:44:225892 作者:慧侨移民

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2019已经落下帷幕,在这新旧交替之际,让我们一起回顾2019年希腊购房移民带来的惊喜,展望2020年希腊购房移民即将创造的“奇迹”。


回顾2019年


Part 1:2019年希腊购房移民数据


2019年是希腊购房移民大热的一年,希腊官方数据显示,自2013年希腊购房移民法案实施以来截止到2019年12月1日,希腊总共审核通过了6044组家庭取得希腊永居,其中中国家庭排在第一位,共计4129组,其次是土耳其474组,排在第三位的是俄罗斯392组。6044组家庭共计17767位申请人,其中中国申请人12318位,占比69.3%。数据显示希腊购房移民申请人近几年呈逐年增长趋势,甚至翻倍增长。



Part 2:希腊移民利好政策


一:开放雅典外移民局,缩短移民周期


从2019年5月份开始,希腊政府开放了雅典外移民局,也就是说在雅典买房申请希腊永居的投资人也可以到雅典外的移民局录指纹,以前是投资人在雅典哪个区域买房就必须在区域内的移民局约录指纹名额,从2016年申请人暴增以来,想要录指纹都要排队很久,这项政策的实施大大缩短了预约录指纹名额的周期,使整个移民周期缩短了半年甚至更久。


二、希腊解除四年多的资本管制,经济重新启动


2019年9月1日希腊正式结束了长达50多个月的资本管制,那么希腊取消资本管制为什么对希腊投资者来说是重大利好消息呢?


首先希腊投资者可以不受限制的把投资希腊产生的收益转到其他任何国家。资本管制时代,希腊银行规定每月向国外转账的限额是2000欧,对于希腊投资者来说,这项措施实实在在地限制了投资者在希腊投资收益的变现,希腊生活成本不高无需太多流动资金,那么房产投资收益、房产出租收益、创业收益和中转资金想要转出并不简单,资本管制取消后,再用不用被卡脖子了,只需要动动小手,希腊账户里的钱可以不受限制的随时转到任何国家。


其次投资可以更灵活, 投资款项可以在希腊做中转,然后再投资到世界各地,没有了资本管制,希腊将成为新的投资热土迎来投资高峰。


三、投资希腊房地产,新增房款支付方式


2019年10月24日,希腊新政府投票通过了一项修正案,主要内容是外国购房者可以在希腊通过刷POS机支付房款。投资者可以使用非银联银行卡(海外账户银行卡)刷卡支付房款,房款支付人不限于主申本人,也可以刷主申配偶、主申父母、主申配偶的父母和主申子女等亲属的海外银行卡,刷亲属的海外银行卡支付房款需要提供和主申的亲属关系证明文件, 另外刷POS机支付房款可能会产生一定的手续费,费率会因银行、中介或开发商的不同而有所差别,刷卡付房款使得希腊购房移民的周期缩短了两个多月;


四:希腊通过新税法修正案,减免购房增值


希腊新政府推出了减免购房增值税政策,2006年之后获得建筑许可的新房交易时只需要缴纳3%的交易税(原政策是缴纳24%的增值税),此项减免政策有效期三年,相当于购买25万欧的房子节省了40万人民币!希腊新税法修正案还包括把年收入1万欧元以下的纳税人所得税税率,从22%下调至9%,另外,将把公司所得税从29%减至24%,2020年将进一步降至为20%;股息红利税将从10%减至5%;对翻新或升级建筑物支出费用,最高1.6万欧元给予40%税务折扣等。


Part 3:希腊经济强势复苏


一:GDP增长


希腊央行行长斯图纳拉斯(Yannis Stournaras)表示对希腊经济持续复苏的前景持乐观态度。2019年7月大选后,新政府采取了有利于商业发展的政策,强调改革和私有化,同时将吸引外国投资列为优先事项。摩根大通首席执行官杰米-戴蒙表示:希腊的投资环境“好的令人惊讶,但大多数投资者还都不知道”。希腊的外国直接投资连续第三年增加,这主要归功于房地产投资。希腊发展与投资部部长阿多尼斯-乔治亚迪斯(Adonis Georgiadis)表示,希腊正在努力改变投资者对该国的看法并使其“商业友好“,实际上,希腊股票市场是今年全球表现最佳的股票市场。


2019年,MSCI希腊指数(GREK)上涨了39%以上,标准普尔500指数的涨幅则为28%。希腊预计2020年的经济增长为2.8%,这将超过欧元区的平均水平。


二:房产投资增长


根据希腊银行公布的数据,2019年前六个月在希腊购买房产的外国资本与2018年同期相比增长了49%。去年,外国人在希腊购买房地产的金额也创下了纪录。根据官方数据,在2019年1月至6月期间,非希腊公民在希腊购买房产的总投资额达到了7.4亿欧元,2018年为11亿欧元,2017年为4.15亿欧元。与2018年相比,2019年雅典的房地产价格已经平均增长11.1%。保守的希腊新政府承诺,将在近期实施一系列减税措施,以提振希腊房地产市场。


三:房产收益增长


希腊房产在经历了金融危机低迷的几年之后,于2016年希腊房产价格开始稳定上升,房产指数从2017年6月的59直线增长到今年6月的64.4,并且预测其住房指数仍会逐渐上升。据《每日报》报道,在过去几年时间里,部分希腊业主的租金收入激增了105%,成为希腊房地产市场复苏的受益者。也就是说,虽然希腊经济回暖并不久,但投资希腊房产的业主们却早已赚得钵满盆溢了!



展望2020年


Part 1:移民政策变化,可能增加投资额并对居住时间做出要求


目前希腊购房移民是整个欧洲购房移民项目中最便宜最宽松的,投资额只要25万欧,对居住时间犯罪记录都没有任何要求,而且是一步到位拿5年有效期的永居卡,到期只要续签就可以。但是根据希腊通讯社报道,希腊总理宣布,希腊购房移民投资金额将有所调整,最受投资者们青睐的雅典等热门房产投资区域由于旅游业发达、经济发展好吸引了太多的全球投资人,所以希腊政府计划将购房移民投资金额从现在的25万欧提高到50万欧,也就是说以后想要通过购买雅典等热门区域的房子申请希腊永居至少得买不低于50万欧的房产,投资额将整整提高了一倍。同时,针对居住时间的要求也将提上议程。


Part 2 :房价持续增长,搭上希腊经济增长快车,现在才是最佳投资时间


希腊央行12月公布的数据显示,在希腊全国地区,无论是新房还是二手房,在第三季度都继续保持向上趋势,连续7个季度上涨,成绩喜人。其中,希腊公寓整体价格较去年同期上涨9.1%,增速也高于第二季度的7.7%,雅典房价同比上涨11.1%,根据预测显示,2020年希腊房价将继续保持高速增长,持续观望只会失去最佳投资机会,越早投资收益越高。



Part 3:希腊购房移民申请人继续暴增,移民周期可能变长


根据希腊官方公布的数据显示,希腊购房移民在过去几年里变得越来越火,申请人数是逐年上涨的,而且是成倍的增长,连续4年打破自己的申请量和投资额数据,申请人数的增加难免会造成移民周期的延长。并且希腊在2018年击败葡萄牙成为欧洲最火的购房项目的时候,几乎没人预测到希腊项目会在2019年结束之前超出第二名葡萄牙项目40%的获批量,所以希腊购房移民项目在2020年持续火爆是毋庸置疑的,但具体的火爆程度如何让我们拭目以待,2020年年底官方数据将会告诉您。


近年来,欧洲部分国家推出的购房移民政策开始受到国内投资者的追捧。性价比高、无移民监、申请手续相对简单的欧洲国家移民早已悄然成为全球移民人士首选。其中,投资门槛低、可以一步到位拿永居的希腊,更是当中的大热门。


希腊位于欧洲东南部,邻近爱琴海,拥有得天独厚的风光资源。拥有3000多座岛屿、1.5万公里绵长海岸线、500多座蓝旗海滩,加持几千年的厚重文化底蕴,每年吸引全球3000多万名游客到访。


希腊这个国家对国人的吸引力主要体现在以下几个方面:


01低预算就能拿身份:


绝大多数想要移民的申请者都有很鲜明的特点,本身外语能力一般,唯一的优势特点在于资金预算充足,因为买房送身份的方式几乎成为这些移民申请者的唯一途径。


而且推出这种方式的国家中,希腊又是资金要求最低的,因此备受中国申请者关注。


02有房有家的传统模式:


买房移民的方式本来就符合中国人的需求,不论什么时候,房子对于中国人来说都是极为重要的。有房才有家,生活在异地,如果没有房子,那就是相当于飘着。


如果是移民出去的话,更是需要购置房产了,不然在异国他乡难道还要租赁房产,对于国人来说没有安全感。


03一人申请全家三代移民:


很多申请者移民的目的不单纯是为了让自己拿到身份,而是希望全家人都能够拥有移民身份。传统国家中,不仅一步到位绿卡难,想要全家一起拿到身份的项目也是不多。


希腊可以一步到位,一家三代拿永居卡,而且办理流程还极其简单,只需要提交移民申请的时候一并递交材料,就可以所有申请人一起拿到身份,而且还是一步到位的永居卡,没有移民监限制。


04国际教育给孩子完美未来:


对于中国的家长而言,孩子的教育绝对是整个家庭的中心,也是最至关重要的问题。为此,很多家长绝对是不惜任何代价的,高价购买学区房,甚至是将孩子送往极其昂贵的国际学校,贵族学校等。因此,现在越来越多的申请者为了孩子的教育而选择移民希腊,可以获得众多的优势,主要包括:


就读国际学校 

移民希腊之后可以让子女入读当地的国际学校,不仅教育质量更高,而且费用相较国内要低很多。希腊当地有英式,美式的国际学校,可以学习IB以及A-level课程,相关成绩被海外大学承认。此外,希腊当地国际学校的费用要比国内低很多。


回国参加高考

拿到希腊移民身份之后,如果孩子回国参加华侨生联考的话,想考一个重点大学的话,还是非常容易的,分数比国内高考低的多。

在对希腊移民各方面进行详细的分析之后,能够清晰的看出其中巨大的优势,这也就不难理解为何希腊移民新政策对中国申请者有如此大的吸引力了。


希腊目前的“黄金签证”项目情况


2019年1季度,希腊GDP增长了1.3%,这一部分,主要来自于旅游业的增长以及海外投资,特别是黄金签证项目带来的对房地产业的投资,依据国家经合组织最新的研究报告,希腊的预期经济增长率在2019年为2.1%,20年为2.0%。



希腊永久绿卡

希腊目前的“黄金签证”项目(希腊购房25万欧元以上可以申请获得希腊永居)在移民和海外投资市场上表现异常抢眼。


媒体认为,希腊的国家体量、知名度、投资机会,以及希腊公民赴美免签等优势,导致希腊投资入籍计划的推出,将成为塞浦路斯的有力竞争者。


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