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日本经济暴涨，为何日元还在贬值？对房产投资有何影响？

时间：2024/1/18 15:19:074433 作者：慧侨移民

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前段时间，日本第二季度GDP年化增长率高达6%的新闻一度冲上各大新闻网站。

从基本面来看，今年的日本可谓是上演了一场全面爆发式上涨。
其中，外需的正向增加则是在加速经济发展进程中的重要一环。
正如当下日本再度起飞的旅游业，成功恢复到了疫情前的黄金时期。

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01

促进外需增长的重要原因

日元跌至150关口

放进国际视野中，作为全球前三发达国家的日本，却是一个“奇葩”的存在。
一般来说，一个国家的货币和经济发展走向是呈正相关。
但今年以来，日元的走势总与经济的基本面背道而驰。
纵观2023年的汇率变化，日元兑美元从年初的130.7到现在近150。截至目前，日元兑美元贬值13%，已跌至去年11月以来的最低水平。
但其实日元的持续走软，是日本自己主动选择的结果。
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02

日元贬值的内因
首先，日本作为全世界最大的债权国，它在海外拥有着418万亿的日元资产，那么当这些收益回流至日本的话，那么这时低息的日元对于日本来说无疑是非常划算的。
所以这也是对日元汇率不做干预的重要原因，同时也很好地解释了日元之所以能成为全球前三大避险货币的必然性。
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其次，说到大家所熟知的“消失的30年”，曾经的日本在通缩的泥潭里挣扎了很久，在如今好不容易走向通胀的情况下，日本央行自然不会很快地“轻举妄动”。
再加上日本是以外向型经济为主的架构，货币的贬值自然有利于出口。据统计，上半年日本的出口额已首次超过50万亿日元，这无疑对GDP的增长做出了最大一部分的贡献。
最后，也正如我们所见：便宜的日元，正在不断吸引国际资本的瞩目。
例如股神巴菲特的持续加仓、黑石集团的多次进场等皆是最好的证明，毕竟世界金融大佬们的选择，也为全球投资者们进场日本奠定了确定性趋势。

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03

对房产投资有什么影响
日元贬值对于想要在日本投资置业的投资者来说无疑是一大利好。事实上，日元贬值以及日本低利率政策的双重利好，正吸引了海内外的房产投资人士。
相对于欧美国家，日本房地产市场安全性高，投资风险较低，房产价格下跌的风险很小，尤其是东京都核心地区的房产市场价格稳中有升，投资回报率较为稳定，因此海外投资金纷纷涌入日本房产。
那么，对于日本长期利率不断上升这一现状，会给购房刚需人群和投资者带来哪些影响呢？
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其实，早在7月28日日本央行在货币政策会议上决定调整大规模货币宽松政策，允许长期利率升破0.5%之后，就有人士分析认为：长期利率的上升会带动金融机构面向企业的贷款以及面向个人的房贷利率上升。
事实也证明，自7月日本银行修正金融政策以来，日本各大银行连续两个月上调了住房贷款中具有代表性的“固定期限10年”的基准利率。
所以，如果作为住宅贷款利率参考指标的长期利率持续上升的话，上调固定型利率的可能性很高。
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对于日本本国来说，虽然自身货币汇率仍处在低位，但对于刺激经济发展的进程却是一个重要的利好。
房贷利率的上涨带来最直观的影响就是购房成本的增加，购房者需要支付更高的利息，这有可能会打击到人们购房的积极性。

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但是，从长远角度来看，这些因素可能促使房价走势趋于稳定，市场的不确定性会降低，稳定的市场有利于投资者考虑长期投资而非短期获利。
对于海外买家而言，便宜的日元加上向好的大环境，无疑是抄底日元资产的“窗口期”，即享稳定现金流和汇率双重收益。


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