在这次新冠疫情中，希腊的表现是非常不错的，由于封锁及时，确诊和死亡人数都相对较低，比大部分欧洲国家要做的好。但疫情对希腊的经济也造成了不小影响，各行各业几乎停摆，政府选择现在开放旅游，也主要想拉动经济，毕竟只要希腊的支柱行业，旅游业重回正轨，就会同时驱动留学、海外劳工、投资移民等其他环节，激活整个国家。

今天我们想和大家聊的，就是希腊购房移民的新变化。为了更好的吸引外资，5月12日，希腊议会通过一项修正案，对现行移民法案4251/2014部分内容作出修改：

一、新政利好政策

修改法案后的希腊移民发生不少变化，利好的部分有如下几点：

1、放宽了子女年龄限制

新政：希腊投资者的子女，在21岁时有权将其居留许可延长三年（即从21岁延长至24岁） 

解读：希腊的身份虽然可以一直续签，但是有条件限制的：

一是买的房子不能卖；

二是子女的年龄不能超过21周岁（生活不能自理等特殊情况可放宽至24岁）；

对于年龄超过了21周岁的子女，只有通过再买一套，或者转让房产来继续保持身份，新政后子女的年龄上限从21周岁统一改为24周岁，属于很不错的利好。

2、购房款的支付时间点更为合理

新政：规定投资额必须在递交申请文件前支付完毕

解读：原法案是我们办理购房移民时，需要在签署合同时付完全部的房款，现在修改了这一规定，买家只需要在递交移民文件前，按照约定好的时间付款即可。放宽了付款最终节点，对投资人资金周转更为有利。

3、放宽了领取身份的要求

新政：领取居留卡时，可只提供护照复印件

解读：在原政策下领取希腊居留卡时，必须持有申请人的护照原件，对于有些需要经常使用护照的人非常不方便，新政下申请人可以授权自己的希腊律师，通过护照扫描件代替自己领取居留卡，简化申请流程，且不会影响到申请人的护照使用。

4、移民局的审理速度会加快

新政：递交移民申请前，由公证处核实申请人是否符合移民法案规定的所有付款要求，并出具公证处声明

解读：申请人在递交移民申请时，需要提交公证处声明给移民局，移民局基于公证处的声明来审核材料（相当于移民局将审核房款投资这项工作转移给公证处完成），这项变更将减轻移民局的工作量，有助提高审理进度。 这两年希腊移民局一直处于繁忙的状态，很多申请人从买房结束到拿到身份得等半年以上的时间，新政引入了公证处预审阶段，并新增开了一家移民局以此来分担移民官的工作量，让移民进度更快速。

二、新政下希腊移民门槛提高

修订法案第二条表示：“各区域可以根据自己的发展目标、区域位置、商业价值、及旅游发展等客观因素，调整购房移民金额。各区之后会出具不同的房产投资额清单，清单的有效期将持续至少5年”。当然，这次的新政也一条是相对偏空的，主要和房产的投资金额，也就是移民门槛相关。

在我们看来，希腊移民一口价25万欧元的时代可能要结束了，之后的最低投资金额会根据区域不同而有所变化，经济好的热门地区，像雅典、圣托里尼岛等，最低购房金额将会水涨船高，远远超于目前的25万欧元。但是好在希腊政府并不“直”，并没有直接提高投资门槛和掐断时间点，而是相对温和的规定了新旧政策的变更节点，申请人适用于新政还是旧政，取决于购房成功的时间，而不是向移民局提交申请的时间。

这一条政策无疑给政策预留了缓冲期，相当于希腊政府拿着喇叭喊道："最后三天，限时促销"，因此小天建议有计划移民希腊的朋友可以抓紧时间准备起来了，虽然新政中没有明确的时间节点，但是可以预见的是希腊的投资移民门槛将会变高！

三、希腊移民前景分析

如今，希腊的购房移民已经成为经济中非常重要的一环，得到了政府从上到下的重视。

希腊《每日报》报道称，尽管面对新冠病毒的压力，投资者对希腊房地产的需求不仅没有回落，相反较2019年同期而言，希腊房地产还出现了强劲增长的态势。在2019年，用于购买房地产流入希腊的外国资金直线增长29.4%，达到14.5亿欧元。此前的记录是2018年的11.28亿欧元。今年4月，外国潜在买家的希腊房产搜索率增加了19.3%，并不像人们预料的那样由于疫情而消退。

到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。据报道，即使目前希腊的疫情仍然没有结束，这一上涨的趋势在5月初仍在持续。这表明，无论是在希腊国内还是在世界各地，投资者对希腊房地产的兴趣还在不断增加。今年2月，在全球范围内新冠病毒大流行的迹象显现之前，潜在买家对希腊房地产的搜索量距2019年同比增长了20%。而3月份的希腊房地产搜索量下降了20.5%，但4月份强劲的增长率足以将其抵消。因此，目前希腊房地产市场的短暂沉寂完全是因为疫情导致的交易活动受限，而非购买力不足。

重要的是，在主流移民大国缩紧移民政策的时候，希腊属于大国中，移民门槛最低的几个国家之一了，不需要语言、学历、资金来源解释，也不需要坐“移民监”，无论您是想定居欧洲，还是想配置欧元资产，都是一个很好的选择。