希腊的热门房产交易区域主要集中在首都雅典，雅典市以卫城及宪法广场商圈为中心向四周辐射，分为东南西北中五个方位，分布在这些区域中的房产则各具特色。

在希腊投资房地产，要考虑到自住和投资的双重需求，雅典市中心生活便利，交通方便，公共资源齐全，是自住房产选择的绝佳区域；如果用于投资，因为雅典市中心生活的人很多，在这里房子出租、转卖较为容易。

南、北部属富人区，房价最贵，适宜自住；西雅典比雷埃夫斯港房价次之，但升值相对较快；东雅典恬静安逸，最适合休闲自住；雅典市中心房价最便宜，出租率最高，升值潜力最大。

【北雅典】

北雅典为传统老富人区，是全市绿化最好的地段。达官显贵、各国使馆工作人员、世界五百强高管、当地传统富人普遍居住于此。雅典北部治安较好、依山、绿化率最高，是最宜居的区域之一。

北雅典基非夏区域被誉为“雅典的三里屯”，基非夏大道直达市中心，交通便利，附近周边地段房源都不错。雅典市的各国国际学校大多分布于这个地区，生活配套设施齐全，子女上学极为便利。

除基非夏及周边，北雅典其他区域绿化率也很高，治安及生活配套设施都不错，较适合购房自住。北雅典区域房价普遍较高，为全市均价最高区域。

【中雅典】

以宪法广场及卫城为中心向四周辐射十公里是雅典的中心商圈，这里是商业最为繁华的地段：西北角的中国城、东北角的使馆及世界五百强办公区、市中心区域均汇集于此，这里繁华热闹但人员混杂，所以购房需小心仔细。购房以东北角临近使馆区和东部校园区为宜，其他方位次之。

雅典市房价分布与中国大都市截然相反，市中心房价往往最为便宜。该区域少见别墅豪宅，均以小型公寓为主。

由于经济回暖，雅典市中心正重新成为旅游热点，人流量增大，房屋最容易出租，宪法广场周边的翻新楼盘预期将带来更大的投资回报。Airbnb及类似平台也助涨了市中心的酒店业生意，故而选择市中心区作为投资目标是较好的投资选择。

房产概况：希腊25万欧元起的精品小公寓大多集中于此，房产常年极易出租，出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客，商业氛围十分浓厚。

适合客户类型：小投资、高回报、房产易出租、高性价比拿欧洲身份的客户。

（1）中雅典东部，Zografou大学城区

Zografou区位于宪法广场以东约四公里处。是雅典大学校园和工艺学校校园区的所在地，因此该区域大部分人口是大学生，治安良好收益率高，均属于学区房。雅典市最容易出租的地段之一。

（2）市中心使馆区

雅典使馆区位于市中心东北部，从卫城出发沿东北部主街道一直延伸到哈兰德里区。各国使馆呈均势分布在主街道两旁。该区域是雅典绿化最好的区域之一，整体氛围很好，是雅典市中心三大购房已出租好地段之首选。房价便宜，配套设施齐全，治安很好，是投资升值收租和居住的绝佳选择。

【南雅典】

从市中心向东南出发，十几分钟车程即可到达南雅典新兴富人区，这里是雅典沿海铸造的“新城”，沿海全是富人拥有的私人游艇码头，整体规划和谐、高端，突出2个字“富有“，因此也吸引了大批新兴富豪的入住。

从法里奥（Falior）阿里莫斯（Alimos）埃利尼科（Eliniko）直至格力法达（Glyfada）和沃拉（Voula）南部，越往南房价越贵。雅典最好的高尔夫球场、游艇俱乐部等豪华娱乐设施均设于此。

位于格利法达区域最繁华的地带叫做Metaxa街，这条街国际品牌、酒吧、Club、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有，也是整个雅典南部经济最好、最豪华的区域。面朝大海春暖花开、治安良好、环境优雅、充满活力。是外来移民富豪群体、新兴年轻富豪群体比较中意的投资及居住区域。

东南雅典沿海区域房价普遍较高，与北雅典并列为全市均价最高区域。

适合客户类型：追求卓越生活品质的高端投资人士

【西雅典】

2014年，中国远洋集团入资持有比雷埃夫斯港67%股权，获得了该港口两个码头35年的特许经营权后，此区域发展日新月异。现如今比港跻身于欧洲十大港口之一，并且未来将被打造为欧洲第一大进出口贸易港。希腊比港位置优越，是欧亚大陆货物流通进出的门户、中国一带一路通往欧洲的第一站，前景无限。

海上丝绸之路欧洲门户第一站：比雷埃夫斯港

自中远集团承建比港以来，该区域建设突飞猛进，周边房价一度成为雅典市升值最快的区域之一。比港周边配套设施齐全，地铁至市中心仅20多分钟路程，交通便利，房价低于南北雅典富人区，是中国移民朋友普遍优先考虑投资购房的区域，升值空间巨大。

【东雅典】

雅典东部区域，面朝爱琴海。东雅典人口密度小，生活节奏慢，非常适合自住、度假的海滨区以海景别墅居多。东雅典治安良好，房价仅略高于市中心，远低于南北雅典。喜欢安逸舒适的朋友可以重点考虑这片区域的海景别墅。

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