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华尔街大厦—自由花园三期

建筑计划:包括60层豪宅,245米高度,228套豪华,住宅总面积40571平方米。本项目公寓具备众多一流设施: 24小时礼宾服务,健身中心,室内篮球场,泳池,Spa热浴,桑拿水疗,按摩室,瑜伽室,游戏室,酒廊,水吧,放映室。


EB-5概括:项目总投资:5.409亿美元;EB-5融资:1亿美元;EB-5投资人:200位(目前已有150位);创造就业数:2607;完工时间:预计2019年11月;建筑周期:43个月

 

日新月异蓬勃发展的曼哈顿下城,来自世界各地的人们在这里探索与追求。坐拥这无可比拟豪华生活设施、开阔全景视野享受,华尔街大厦将成为繁荣金融区中最理想与最具竞争力优势独立产权公寓大楼之一。
项目优势

 

1、强大的开发商:

a:盛石集团资产逾$26亿美元;

b:盛石企业获标准普尔A+与穆迪A1还款信用评级;


2、丰富的EB-5经验:

a:第一期项目已完工;I-526已获批;

b:第二期项目已经完成融资;所有EB-5席位已售罄;

c:两个项目共募集EB-5资金1.1亿美元;


3、钻石地段:

a:位于曼哈顿华尔街金融区;

b:8,400家公司云集;

c:40多万就业机会;

d:平均家庭收入超过14万美元;

e:交通极其便利(周边11条地铁线,步行至地铁转运中心富尔顿站及纽交所仅5分钟,离世贸中心步行仅需10分钟);


4、I-526被拒还款担保:

由盛石集团CEO提供的个人担保;


5、公司担保:

 项目公司为EB-5投资人提供担保,保障还款;


6、还款监管账户:

项目公寓销售所得在还清所有建筑贷款后,进入第三方机构监管的银行账户中进行监管;


7、CPA审计方:

a:Isaac Goldstein审计公司监管资金;

b:从项目开始,提供资金审核与审计,及年度审计报告;


8、证券经纪商:

Primary Capital证券经纪商,确保遵守政府法规以及项目履行其责任;

9、项目价值:

项目竣工后的价值据第三方估值为7亿美元;


10、超额创造就业:

a:根据Michael Evans博士RIMSII模型计算得出预期就业创造达到130%;

b:所有就业来源于建设,只要完工,即可满足绿卡条件;


11、投资占比小:

EB-5项目资金仅占项目总投资比的18%;


12、开发商承担政策风险:

如投资者受未来政策影响无法满足申请条件,有权选择退出或追加投资款,开发商将承担所有政策风险;


13、强大律师团队:

a:Greenberg Traurig律师事务所,是EB-5行业最大律师事务所之一;

b:在项目中担任制作文件及法律导航的身份。

您的安全投资

对于EB-5投资者来说,什么因素使华尔街大厦成为安全稳健的项目?

  • 若I-526申请被拒,保证返还投资资金

  • 完工保证

  • EB-5融资占总成本的比例低于20%,资金结构稳健

  • 仅凭建筑就业即可满足所有200位投资者的就业创造要求,盈余率为130%。

  • 完工后的地产价值远远超于EB-5贷款金额

三大亮点


一、发达的交通条件

华尔街大厦处于曼哈顿最重要的两大交通枢纽——富尔顿中心地铁站与世贸中心交通枢纽附近的战略性位置,连接了多达11条地铁线,贯穿整个金融区。

 

二、多元化的设施,24小时全天候中央商业区

曼哈顿下城是现今最炙手可热的居家与工作理想位置之一,自2000年以来人口增长100%。下城有着优美的宜居环境,开阔的绿色空间、静谧的公共园林、殊荣累累的院校、以及餐馆、文化中心、历史性地标建筑等无不标志着现代化与文明的高度融合。

三、地处纽约金融区的中心区域,新兴住宅与商业开发最为旺盛的市场之一

世贸中心增加1200万平方英尺办公与零售区域面积,而华尔街大厦精准地定位于世贸中心附近——纽约金融区的中心区域,满足了曼哈顿下城新增1200万平方英尺办公和零售空间所带来的住房需求。


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