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房产投资别大意!无法“流动”的房子,价值等同于0!
房产投资别大意!无法“流动”的房子,价值等同于0!分享 浏览:467 来源:慧侨原创 发布时间:2019-07-30
购房是个亘古不变的话题,一方面是刚需,另一方面也是为了投资。而对投资人来说最看重“投资价值”,而其最重要的标准之一就是流动性,而希腊就具备这一标准。

那么,如何判断房产是否具有流动性?

一、空置率及出租情况

观察空置率是最简单的。当夜幕降临,街上车水马龙、灯红酒绿,观察城市住房的亮灯率,房子是否有人居住一目了然。


站在狼山上看雅典万家灯火

而出租情况则可通过租赁市场来判断。好的投资城市,无论是它的长租市场还是短租市场都有很大的需求量。另外,租金回报率/租售比低于1%的地方,甚至租都租不出去的地方,要么是房地产泡沫严重,要么流动性必然会成问题。


欧洲短租需求市场最多的城市有7个,雅典和柏林并列第3,伦敦排名第7。而位于希腊的雅典是具备购房移居条件里面投资金额最低的一个。


二、二手房成交情况

一个城市没有二手市场,就没有交易的可能。二手市场过弱,新房想要进行交易就会存在极大困难,有天量新盘供应但无对应二手房市场的区域要谨慎。

在希腊,像雅典这样的欧洲重要首都城市之一,随着土地资源开发殆尽,二手房市场已经大面积地取代一手房市场,二手房交易比例高达90%以上。



另外,在提及希腊购房时很多人首先想到的就是岛上房产,但很多岛上的二手房市场存在一些问题,很多岛上既无地铁线路流经,又无政府部门迁移可能,除部分岛屿有淡旺季极其分明的旅游业以外,没有强势产业导入,教育、医疗配套同样远不如首都雅典,更无法用于长期可观的出租来回笼资金,所以岛上房产短期内很难有二手房市场。

三、市场真实供求规模

无论是在国内购房还是在国外购房,一定注意小产权房存在法律风险,难以经受楼市周期的折腾,抗风险能力太弱,市场一旦转差,问题就会接踵而至。

而在希腊购房,无论是公寓还是商铺都是永久产权,房屋土地归个人所有,世代相传,成为一笔真正意义上的”不动产”。




希腊购房除投资属性外,仅一套国内二三线城市房子的钱(25万欧元 合约195万人民币),投资者便可移居希腊,畅享畅行欧洲30国的权利,而孩子更能享受欧盟国家共享的教育资源、获取直通欧美高校的课程知识,可谓“一举多得”的美事。


延伸阅读:希腊房产基本知识:面积、房龄等问题

希腊房产的面积是指实际室内使用面积,不包括阳台,和墙壁所占的面积,也没有各种公摊,楼梯和电梯都不在面积之内,所以您看到的房子要比想像中的大,一个50多平米的房子,基本会和中国的70多平米的差不多,会是一个大一居,或是一室二厅。

大家到希腊后会发现,房龄都比较老,基本是60-80年代的比较多,因为房子建筑的很好,所以并不像你想像中的几十年的房子那么破旧,楼道都很干净,基本楼道都是大理石地面,看上去很上档次,走廊很整洁。


这些年,希腊房地产市场十分被投资者看好,再加上新政府上台,推行了利好政策,这对希望移民希腊或者预备在希腊投资的人士来说,都是非常好的机会。有专家预计,不出意外,今年希腊房地产市场国外资金流入量能达到30亿欧,不管是真的假的,这都说明希腊房产真的很值得投资。

总而言之,希腊永居项目以其超高性价比、简单快捷的亲民政策、完善的医疗教育体系受到越来越多投资者的青睐!




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