房屋紧张,又有两区达到租房压力标准!爱尔兰房市还值得投资吗?_热点聚焦 
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房屋紧张,又有两区达到租房压力标准!爱尔兰房市还值得投资吗?
房屋紧张,又有两区达到租房压力标准!爱尔兰房市还值得投资吗?分享 浏览:341 来源:慧侨原创 发布时间:2019-04-19
爱尔兰2月的数据显示:现在爱尔兰有超过1万人无家可归居住在紧急住所。 从1月起,这一数字又增加了277人,其中包括6480名成年人和3784名无家可归的儿童。 上个月,生活在紧急住宿中的家庭数量增加了93人。

住房部长Eoghan Murphy在评论这些数据后表示,这些数字的增加“非常令人失望” 并表示一直在为解决房屋问题做努力。住宅租赁委员会(RTB)的最新租金指数报告发布:标准化的全国平均租金每月超过1,100欧元/月。 2018年第四季度,标准化全国平均租金为每月1134欧元。这比一年前的1061欧元有所上升。租金价格上涨速度,从2018年第三季度的2.3%下降至第四季度的0.3%。这标志着自2017年第一季度以来第一季度标准化平均租金相对于上一季度下降。

爱尔兰两个新晋区已达租赁压力区标准
2016年12月,当时的住房部长西蒙·科维尼首次引入租赁压力区法律,以解决复杂的租金问题。根据最新报告的租赁数据,爱尔兰租金压力区又多了两个新晋区域达到标准——Co Meath和Limerick City East的Navan。

爱尔兰租金上涨有上限,但难阻房东抬价
根据现有法案,爱尔兰年租金上涨上限为4%。但值得注意的是,根据现行法律,如果对房产进行大量翻新,房东可以驱逐房客并将租金提高到限额以上。租房压力区内的房产如果在过去两年中的任何时间没有出租,也可以免除4%的限制。 所以说,4%的限制对于某些想要高价出租的房东,还是无效的,他们总能找到办法抬高租金价格。

都柏林仍是最热房屋租赁市场
从发布数据来看,都柏林仍旧是爱尔兰最大房屋租赁市场。都柏林的标准化平均租金为1,650欧元,高于一年前的1,530欧元,租金每年增长7.8%。
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爱尔兰2018第四季度平均租金
城市/每月
都柏林:1650欧元
科克市:1095欧元
高威:1064欧元
利默里克:929欧元
沃特福德:682欧元

爱尔兰房屋市场投资前景
专家认为爱尔兰住房市场在2022年之前仍然有可能供不应求。高房价和严格的贷款规则意味着就算房子多了,也轮不到首次购房者。
爱尔兰银行与支付联合会最新发布的2018年房地产市场监测报告显示,都柏林与爱尔兰其他地区之间的价格差距正在扩大。这也造成了在基尔代尔、威克洛、米斯和劳斯等通勤成本较低的县,购房的需求与新增房屋明显上升。
近年来爱尔兰经济转型的进一步成功,并坐拥欧盟最年轻的人口结构。综合其完整产业链,低失业率,从长远来看,爱尔兰特别是都柏林中心区的房产仍然具有不错的保值、增值潜力。
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移民爱尔兰 办理条件 
1. 主申请人年满18周岁,可携带配偶及24周岁以下未婚、经济不独立子女 
2. 申请人及随行家人身体健康,无犯罪记录 
3. 合法拥有至少200万欧元的个人资产 
4. 投资50万欧元至政府认可项目为期五年,或捐款40万欧元 
5. 购买医疗保险 

项目优势 
1、爱尔兰政府支持项目,先获批、再投资; 
2、无语言和学历、管理经验等要求; 
3、审批周期为 3-6 个月; 
4、只需每年登陆一次爱尔兰即可; 
5、全球六大英语国家之一,英爱签有互免协议; 
6、可享受本国教育和医疗福利,可在爱尔兰工作、经商、学习; 
7、税务低,非全球征税。 

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