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泰国vs越南vs菲律宾,房产价值比一比!
泰国vs越南vs菲律宾,房产价值比一比!分享 浏览:352 来源:慧侨原创 发布时间:2019-04-02

说到海外房产,大多数人想到的是美澳加,但近几年来,随着“一带一路”的开展,东南亚房产市场成为了的“发烧地”,东南亚国家更是以其火热的旅游业,“井喷式”增长的房价吸引目光。其中,泰国、越南、菲律宾房产受青睐,今天就带大家一起看下,这三国房产的魅力所在。

地理位置

泰国

泰国位置地处东盟中心,从这里可以方便到达东南亚各个国家和地区。三面接壤,缅甸、老挝、柬埔寨,仅有北部部分连海。三面接壤促进了泰国与各国之间的合作,经济互动,同时带动着旅游业。

越南

越南北接中国,西连老挝、柬埔寨,东、南两面面临南海,是个南北长东西窄的沿海沿边国家。这样的地理地形有利有弊:在于海岸线长3260多公里,利于发展港口经济;不足之处在于东西形成狭窄之势,公路、铁路建设受限,总体来说交通基础设施落后。

菲律宾

菲律宾是一个典型的岛国,有众多岛屿,因此有着十分著名、美丽的海景,旅游业非常的发达。虽然菲律宾并无接壤国家,但是四面环海也让它拥有强大的海上贸易关系。菲律宾与150个国家有贸易关系。近年来,菲政府积极发展对外贸易,促进出口商品多样化和外贸市场多元化,进出口商品结构发生显著变化。主要贸易伙伴有美国、日本和中国等。

泰国、越南、菲律宾政治上都是东盟成员国,还是“一带一路”沿线的重要国家,具备得天独厚,市场可以说十分巨大。

经济概述

泰国

泰国作为“一带一路”战略位置上的国家,GDP一直处于领先东南亚的位置。出口额也是遥遥领先。近5年来,受全球金融危机影响,泰国经济波动式增长,但2010年后一直都呈现正增长,2010年和2012年分别实现7.51%和7.23%的高增长率。2013年以来受政治动荡和全球经济复苏乏力影响,经济增长回落。

越南

2008年越南GDP还只有910.64亿美元,到2016年已经达到2026.16亿美元,在更高的总量基础上,越南GDP增速依然强劲。2017年,越南经济交出的经济成绩单几乎和中国一样闪亮。GDP同比增长6.81%,超过了6.7%的增长目标,也高于2011年~2016年的GDP增长水平,略低于中国6.9%的GDP年增长率。

菲律宾

菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家,菲律宾经济在2017年增长了6.7%,从2010年到2016年的平均年增长率为6.3%,主要是由于政府支出强劲,农业复苏以及出口增加。根据银行的数据,预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.7%,预计菲律宾经济仍将是亚洲增长快的经济体之一。同时,由于预期的油价上涨以及2017年12月19日签署的加速和包容税改革法(TRAIN)的影响,预计今年通货膨胀率将上升至4.3%(2011年以来水平)。


消费水平

越南与菲律宾类似,人均收入较泰国有些差距,比例大约在4:7。租房需求明显大于购房。但是由于越南跟菲律宾均上亿左右的人口,因此租房市场相当火热。

泰国则不同,曼谷的住房消费人群居多,以当地人为主,多用于自住。随着中产阶级的不断扩大,住房需求逐步释放,甚至出现抢房现象,楼市火热可见一斑。租房人群也很广泛,工薪一族、留学生、外派员工、短长期外国游客等,无论是购房、租房,受众面广,市场空间也更大。

租金回报

泰国

入住、租金回报是泰国房产的一个突出特点,泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动!根据“全球房产指南”上的数据,发布各大城市租金中,泰国列入了东南亚必要租金高回报的目的地之一。泰国的租金达到6.49%,位居东南亚国家租金的第三名。

越南

从租金来看,越南目前的租金还是比较有吸引力的,胡志明市平均年租金可以达到6%-7%左右,远高出目前北京上海等一线城市。即使扣除管理费等杂项,有4%-5%左右。

对比这三国来看

泰国的房产为稳定,基于其长久的房产历史,强大的出口额及GDP,而且也有不错的涨幅及租金回报。但是相比于越南、菲律宾,房价不免有些昂贵,相对的资金会更多;

越南房产虽然两极分化有些明显,像胡志明市及河内已经达到了北上广近些年的发展速度,房价涨幅更是不输于泰国。而且胡志明市众多的国际学校、外国企业,也吸引着不少外国人士前来工作居住,购买力及消费力十分可观;

菲律宾的租房市场就更令人满怀期待,年年看涨的租金涨幅吸引一大批前来,而且菲律宾的房产均价较泰国较为低廉。

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