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财经 | 香港经济的新机遇分享 浏览:1493 来源:慧侨原创 发布时间:2017-06-23

地价、楼价双双刷新纪录

零售业出现两年来的首月增长

香港经济数据出现向好趋势

不想只做“购物天堂”

香港还有哪些优势?

“一带一路”、“粤港澳大湾区”

香港又能获得哪些新机会?




香港地价再创新高

    

近期香港地价、房价双双刷新历史纪录,而与此同时,香港政府推出的楼市调控“辣招”也不断加码。这引发了市场的密切关注。

5月31日,香港地政总署公布,位于启德的新九龙内地段第6556号的用地,以超过246亿港元的价格,批予南丰集团。该地价创下了香港政府卖地史上的最高记录。



    

截至今年4月,香港楼市平均每平方英尺的价格为11376港元,环比上升2.2%,已经处于历史最高水平。

            


  

6月15日,继美联储宣布加息25个基点之后,香港金管局提高基准利率25个基点至1.50%。香港金管局总裁陈德霖警告,随着利率上升,香港市民的供楼负担可能将进一步加重。

针对这一轮楼市上涨,香港特区政府已经多次出手,在去年11月再次“加辣”,要求外地买家在香港置业时需支付高达30%的税款。今年5月19日,香港金管局祭出新一轮调控“辣招”,再次将买楼按揭成数下调一成。金管局表示, 措施是针对两类风险较高的借款人。一是涉及多项按揭的借款人,二是主要收入并非来自香港的借款人。




不过在中原地产高级董事黄良昇看来,香港这一次房价的上升周期相对稳健、健康,而且也并不疯狂。“加辣”措施主要是防范银行可能出现的风险。

 

中原地产高级董事黄良昇:

我们这一次从金融海啸,1997年谷底以后往上升了14年,房价才升了5.6倍,在1997年的时候实际上升了9.4倍,这次完全不一样。在同一个时段里面,前一波升比现在多一倍以上。



香港零售业出现增长


5月17日,根据普华永道发表的零售业调查报告显示,3月的本港零售销售总价值按年录得3.1%增长,是自2015年3月起连续下跌24个月后,首次出现增长。而根据香港政府统计处发布的数据显示,2017年4月,香港零售业总销售额较2016年同月微升0.1%。



香港零售管理协会主席郑伟雄预期,访港内地游客的数字将进一步回升,有望提振香港消费市场。

在香港一些远离核心商圈的传统工业区和居民区,涌现了越来越多的商场和零售店铺,平均租金增长了8%左右。这些地区大多面对香港本地消费者,他们的消费欲望升温带动了这些地区零售业的回暖。



销售数据转好,让许多市场人士猜测香港零售业已经见底复苏。但香港城市大学教授俞伟峰认为,即使出现回暖,香港零售业也很难回到前几年的“黄金时代”。


香港城市大学教授 俞伟峰:

2014年以后到现在房租涨了七倍,在这样情况下零售店的成本增幅很大,所以到香港买东西价格优势不像前面那么有优势。第二近两年周围这些亚洲国家都在吸引中国的消费,像南韩、日本、越南、泰国都在吸引大陆消费者,所以购物分流了。



如今来港旅客也开始“升级换代”,不少内地游客不再冲着购物而来,而是想更多地体验香港本地特色。在新形势下,香港旅游业也及时作出调整,推出了美食、文化等特色旅游新路。


近期,摩根士丹利发布报告,上调对香港今年经济增长预测,由原来1.7%升至2.8%,同时上调对香港明年经济增长预测,由原来2.0%升至2.4%。香港特区政府已经在《施政报告》中提出,要扭转“去工业化”趋势,运用创新科技驱动“再工业化”,发展适合香港的高端制造业,以此为香港经济注入新动力。




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