土耳其 移民核心优势

一步到位获得护照,可申请美国E1、E2签证,实现快速赴美,英国永居快捷跳板,全球免签和落地签111个国家和地区

移民类别

IMMIGRATION CATEGORY

  • 土耳其购房护照

项目介绍

Project introduction

申请条件

Application conditions

申请流程

Application process

项目优势

Project advantage

慧侨热推

WISEVISA RECOMENNDATION

25万美元购房一步到位获得护照,可申请美国E1、E2签证,实现快速赴美,英国永居快捷跳板,全球免签和落地签111个国家和地区

土耳其移民国家优势

NATIONAL ADVANTAGES

特惠房源

SPECIAL HOUSING

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    房产价格:14-18.5万美元

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成功案例

SUCCESS CASES

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国家概况

COUNTRY SURVEY

  • 国家概况
  • 社会福利
  • 教育资源
  • 投资就业
  • 国家概况

    【国 名】土耳其共和国(Republic of Turkey)。


    【面 积】78.36万平方公里,其中97%位于亚洲的小亚细亚半岛,3%位于欧洲的巴尔干半岛。


    【人 口】8200万(2018年),土耳其族占80%以上,库尔德族约占15%。土耳其语为国语。99%的居民信奉伊斯兰教,其中85%属逊尼派,其余为什叶派(阿拉维派);少数人信仰基督教和犹太教。


    【首 都】安卡拉(Ankara),人口535万,年最高气温30℃,最低气温-6℃。


    【政 体】总统制共和政体。


    【货 币】土耳其里拉(Turkish Lira),1里拉约合1.2人民币。


    【国家元首】总统雷杰普•塔伊普•埃尔多安(Recep Tayyip Erdogan),2014年8月通过全民直选当选土耳其总统。2018年6月24日连任,7月9日就职。

     

    【主要节日】新年:1月1日;国家主权和儿童日:4月23日;青年和体育节:5月19日;胜利日:8月30日;共和国成立日:10月29日。


    【简 况】地跨亚、欧两洲,邻格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆、伊朗、伊拉克、叙利亚、希腊和保加利亚,濒地中海、爱琴海、马尔马拉海和黑海。海岸线长7200公里,陆地边境线长2648公里。南部沿海地区属亚热带地中海式气候,内陆为大陆型气候。


    土耳其人史称突厥,8世纪起由阿尔泰山一带迁入小亚细亚,13世纪末建立奥斯曼帝国,16世纪达到鼎盛期,20世纪初沦为英、法、德等国的半殖民地。1919年,凯末尔领导民族解放战争反抗侵略并取得胜利,1923年10月29日建立土耳其共和国,凯末尔当选首任总统。


    【政 治】2002年11月至2015年6月,正义与发展党(以下简称“正发党”)在土连续单独执政,政绩较为突出,执政地位相对稳固。2015年6月,土举行议会选举,正发党赢得40.8%的选票,连续第四次成为议会第一大党,但因议席未过半数,失去单独执政地位,该党主席达乌特奥卢组建跨党派联合政府失败。11月,土再次举行议会选举,正发党以49.5%的得票率成功获得过半议席,重新获得单独执政权。该党主席达乌特奥卢组建新内阁并于11月30日顺利通过议会信任投票。2016年5月22日,正发党召开特别大会,选举产生新任党主席耶尔德勒姆,总统埃尔多安授权耶尔德勒姆组阁。5月29日,新内阁通过议会信任投票正式就任。2016年7月15日,土发生未遂军事政变,后迅速被土政府挫败,土社会基本恢复稳定。2017年4月16日,土耳其修宪公投获得通过,根据宪法修正案,土将改行总统制,允许总统兼任政党职务,废除总理一职。2017年5月21日,正发党召开特别大会,埃尔多安总统重新当选党主席。2018年6月24日,土同时进行总统选举和议会选举。埃尔多安赢得52.59%的选票,成功连任总统。正发党与民族行动党组成的“人民联盟”赢得53.66%的选票,占据议会多数。7月9日,埃尔多安总统举行就职典礼,任命副总统和政府各部部长,土正式实行总统制新政体。


    【宪 法】现行宪法于1982年11月7日生效,是土第3部宪法。宪法规定:土为民族、民主、政教分离和实行法制的国家。


    【议 会】全称为土耳其大国民议会,是土最高立法机构。共设600个议席,议员根据各省人口比例经选举产生,任期5年。实行普遍直接选举制,18岁以上公民享有选举权和被选举权。只有超过全国选票10%的政党或政党联盟才可拥有议会席位。本届议会于2018年7月产生,是土第27届议会。


    【政府】又称部长会议。2018年7月9日,土成立总统制改革后首任政府,为土第66届政府。共有16个部门,包括外交部、内政部、司法部、国防部、教育部等。


    【行政区划】土耳其行政区划等级为省、县、乡、村。全国共分为81个省。


    【司法机构】中央一级的法院有宪法法院、上诉法院、行政事务法院、审计法院等。


    【重要人物】雷杰普·塔伊普·埃尔多安:总统。1954年生于伊斯坦布尔,毕业于马尔马拉大学经贸学院。曾任美德党伊斯坦布尔党部主席。1994年3月,当选伊斯坦布尔市市长。2001年8月,创建正义与发展党并任主席。2002年11月,正义与发展党赢得议会选举。2003年3月,埃出任总理。2007年和2011年两度连任。2014年8月,当选土第12任总统。2018年6月,连任土耳其总统。2018年7月9日正式就职。已婚,有二子二女。


    福阿特·奥克塔伊:副总统。1964年生于约兹加特。毕业于屈库奥瓦大学管理学专业,在底特律韦恩州立大学获制造工程和管理学硕士及产业工程学博士学位。航空和汽车领域专家,先后在福特、通用、克莱斯勒等多家企业任职。2008年至2012年,任土耳其航空公司主管战略规划和事业发展事务的副总经理。2012年至2016年任总理府灾害应急管理署署长。2016年至2018年任总理府办公厅主任,兼任土耳其航空公司董事会成员、土耳其电信公司董事会副主席。2018年7月出任副总统。已婚,有三个子女,懂英语。


    穆斯塔法·申托普:议长。1968年生于泰基尔达省。本科毕业于伊斯坦布尔大学法学院,硕士和博士毕业于马尔马拉大学公共法专业,先后任马尔马拉大学研究员、副教授、教授等职。2012年至2015年任正发党副主席,2018年7月至2019年2月任土大国民议会副议长。系第24、25、26、27届大国民议会议员,第26届大国民议会宪法委员会主席。2019年2月,当选土大国民议会议长。已婚,有四个子女。精通英语、阿拉伯语。


    【经 济】上世纪80年代实行对外开放政策以来,土经济实现跨越式发展,由经济基础较为落后的传统农业国向现代化的工业国快速转变。自2002年正发党上台以来,土加大基础设施建设投入,不断改善投资环境以吸引外资,大力发展对外贸易,经济建设取得较大成就。2003年至2015年,土经济总量从3049亿美元增长至7200亿美元;人均国民收入从4559美元增至9261美元。2018年土国内生产总值7840亿美元,同比增长2.6%,人均国民生产总值9632美元。


    【资 源】矿产资源丰富,主要有花岗石、大理石、硼矿、铬、钍和煤等,总值超过2万亿美元。其中,花岗石和大理石储量占世界40%,品种数量均居世界第一。三氧化二硼储量7000万吨,价值3560亿美元;钍储量占全球总储量的22%;铬矿储量1亿吨,居世界前列。此外,黄金、白银、煤储量分别为516吨、1100吨和155亿吨。石油、天然气资源匮乏,需大量进口。水资源短缺,人均拥水量只有1430立方米。


    【工 业】工业基础好,主要有食品加工、纺织、汽车、采矿、钢铁、石油、建筑、木材和造纸等产业。


    【农 业】农业基础较好,主要农产品有烟草、棉花、稻谷、橄榄、甜菜、甘橘、牲畜等。粮棉果蔬肉等主要农副产品基本实现自给自足,粮食自给率98.8%。近年来,农业机械化程度提高,机耕面积不断扩大。木材加工业发达。森林面积22万平方公里。


    【旅游业】旅游业是土外汇收入重要来源之一。2018年外国游客总数达4611万人次,旅游收入295亿美元。主要旅游城市有:伊斯坦布尔、伊兹密尔、安塔利亚、布尔萨等。特洛伊、以弗所等古城遗址和卡帕多西亚、棉花堡是主要风景名胜地。

     

    【财政金融】土金融市场虽受欧债危机冲击,但得益于实体经济快速增长,金融市场总体保持稳定。


    【对外贸易】随着国民经济的快速发展,对外贸易总值和数量不断增加。主要进口商品为原油、天然气、化工产品、机械设备、钢铁等,主要出口产品是农产品、食品、纺织品、服装、金属产品、车辆及零配件等。近年来,钢铁、汽车、家电及机械产品等逐步进入国际市场。2017年外贸总额3908亿美元,其中进口2338亿美元,出口1570亿美元。


    【军 事】1921年,凯末尔创建国民军。1952年,土加入北约。土武装部队包括陆军、海军(包括海军航空兵和海军陆战队)、空军、海岸警卫队和宪兵。总统是武装部队最高统帅。最高军事委员会是武装部队内部事务最高决策机构。总参谋部是武装部队的最高作战指挥机构。国家安全委员会是最高国防决策机构。国防部是同总参谋部进行合作的最高行政机构。实行义务兵役制,服役年龄为21岁,服役期限6-12个月。2018年8月起,土开始实行有偿免除兵役制度,1994年1月1日前出生者可通过缴纳1.5万里拉免除兵役,仅需接受21天基础培训。实行军队职业化措施,精减指挥机关人员,技术军人文职化,实行军官和技术军人合同制等。


    土现役正规军总兵力64.7万。北约在土设有东南欧盟军司令部、战术空军司令部。美国在土设有16个军事基地和设施。土在塞浦路斯土族地区有3万人的驻军。


    【文化教育】2012年3月,土议会对义务教育制度进行改革,规定义务教育由原来的8年延长至12年,并改为小学4年,初中4年和职业专科学校4年的模式。土共有各类教育学校6万余所,在校学生约2544万人,教师约119万人。


    现有大学206所。著名高等学府有安卡拉大学、哈杰泰普大学、中东技术大学、比尔肯特大学、伊斯坦布尔大学、海峡大学、爱琴海大学。


    【新闻出版】发行报纸约2459种,杂志约2522种。《自由报》、《国民报》和《晨报》为土传统三大报。《每日新闻》是主要的英文报纸。


    主要通讯社:阿纳多卢通讯社,半官方,创建于1920年。多安通讯社,非官方,成立于1999年。


    土耳其国家广播电视机构成立于1964年,半官方,对外用38种语言广播。全国共有电视台258家,各类广播电台1087家,通讯社24家。1994年4月,议会通过《私营广播电视机构及节目法》。

     

    【对外关系】奉行在“普世价值”与国家利益之间寻求最大平衡的外交政策,联美、入欧、睦邻是其外交政策三大支柱,同时重视发展同包括中国、日本、韩国在内的亚太及中亚、巴尔干和非洲国家关系,注重外交多元化。近年来,土凭借其日益增强的综合国力和地缘战略优势,外交上更加积极进取。西亚北非地区局势动荡以来,深度介入利比亚、叙利亚、伊核等地区热点问题,以提升自身对地区事务的影响力和塑造力。


  • 社会福利

    福利一:公立医院医药费全免,私立医院政府承担75%


    土耳其医疗卫生条件较好,各个城市均有健全的医院、诊所和急救设施,治疗方式以西医为主。据世界卫生组织统计2014年土耳其全国医疗卫生总支出占GDP的5.4%,按照购买力平价计算,人均医疗健康支出1036美元。土耳其的大多数医院,无论是公立还是私立,在设备质量和专业水平方面均满足或超越国际标准。


     

    福利二:从幼儿园至大学免费教育,大学生每月还有400里拉的补贴


    2012年实施的新教育制度,将土耳其的学制定为4-4-4,即小学4年,初中4年,高中4年。土耳其共有各类教育学校6万余所,现有大学近200所。著名高等学府有安卡拉大学、哈杰泰普大学、中东技术大学、比尔肯特大学、伊斯坦布尔大学、海峡大学、爱琴海大学。


     

    福利三:低税收和激励措施


    目前企业所得税较低,技术开发区、工业区和免税区享受的税收优惠和激励措施包括全部或部分免征企业所得税、对社会保障金中雇主应承担的部分提供补助以及土地配给。



    福利四:全球免签和落地签111个国家和地区,快速办理美国E2签证


    持有土耳其护照,可以全球免签和落地签111个国家和地区,同时可快速办理美国E1、E2签证,实现快速移居美国等多重福利!



    土耳其的福利那么好,如何快速入籍土耳其呢?


    对于想要参与土耳其投资市场的人士而言,只需要投资不低于25万美元的不动产,即可全家速获土耳其护照,所购买的房产三年后即可出售,其投资价值不言而喻!  


    土耳其入籍法案


    土耳其政府2017年1月2日官方公报:在土耳其投资购买100万美元及以上的房地产,并持有3年,可获得土耳其国籍。2018年9月18日官方公报投资金额由100万美元降至25万美元持有3年,可获得土耳其国籍。

     

     

    护照项目优势:


    一步到位拿护照,免签117个国家


    性价比高,投资金额低,升值潜力大


    子女可轻松就读国籍学校,免试清华


    无移民监,无资金要求,无居住要求


    与欧洲关税同盟,贸易成本大大降低


    可申请美国E1/E2签证,1年内快速登陆美国


    资产安全配置,安全获得第二身份,助力开设海外账户



    申请条件:


    1.年满18周岁,配偶和未满18周岁的子女可随同申请


    2.购买至少价值25万美金的不动产,至少持有3年, 3年后可以售出


    3.无犯罪记录


  • 教育资源

    在新兴的移民国家里,土耳其当属目前最热门的国家。25万美金购房即可入籍拿护照,听起来很有吸引力。可是这本护照的含金量有多高,如果去自住可以满足教育和医疗的需求吗?有国际学校可以上吗?针对这个问题,本篇为大家重点介绍一下土耳其的教育。


    根据土耳其共和国宪法,每个人都有受教育的权利。3至6岁儿童自愿接受学前教育,但基础教育为义务教育,6至18岁儿童必须就学。因为重视教育,土耳其的整体识字率达到98.5%,女性识字率高达97.7%。很多人都了解美国、英国的教育很好,其实土耳其也很知名。土耳其由于横跨亚欧两大洲的地理优势,发展成为一个包容东西方、教育多元化的一个国家。教育是立国之本、强国之基,无论哪个国家的领导者,都深知教育的重要性,土耳其也不例外。土耳其极其重视本国的教育发展。


    2012年,土耳其实施新的教育制度,将土耳其的学制定为4-4-4,即小学4年,初中4年,高中4年。共有各类教育学校6万余所,在校学生约2544万人,教师约119万人。截至2016年,土耳其共有170所高等学校,其中109所是公立大学,61所是私立大学,而大多数私立大学都在伊斯坦布尔,共35所。


    土耳其学校也有类似我国高考的考试,高考毕业后,毕业生必须通过“OSS”考试才能进入大学,成为一名准大学生。土耳其学校非常重视外语教学,旨在为土耳其学生创造国际环境。在公立学校,第一外语从小学二年级开始(8岁),多数人选择学英语,得学到高中结束。到高中第一年(14岁)时开始学习第二外语,学习较多的是德语,但学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等。土耳其的学校分为公立学校,私立学校和国际学校。两者有很大的不同。


    公立学校

    △ 学费:学费免费。

    △ 教学语言:一般为土耳其语,但有部分公立学校的教学语言是英语。

    △ 班级规模:每个班大概有50-60位学生。

    △ 优势:学生可以更好的了解土耳其的历史和文化,更容易融入社会。


    私立学校/国际学校

    △ 学费:学费需自费,但是大部分大学可以提供奖学金。

    △ 教学语言:一般为英语,但是也有很多国际学校教学语言为德语或法语。

    △ 班级规模:小班教学,一般不多于15人,外籍教师多(教师母语一般是英语)。

    △ 优势:课外拓展课程较多,可以帮助孩子全面发展。


    那么对于公立学校和私立学校哪个比较好呢。如果先不考虑费用问题,私立学校明显更胜一筹。很多口碑好、资质优的私立学校,都提供从幼儿园到高中的一条龙教育。而且私立学校多是外籍老师,教学方式多样,开放性与自由度高,娱乐活动很丰富,能开拓学生的国际视野,尊重每个学生的个性,让学生的个性得到发展。更重要的是土耳其的国际学校多数都有世界知名机构的认证,提供IB课程、AP课程和A-level课程,学生会有更多样的选择,不用局限于本国的学校,可以去别的国家接受教育。举例几个伊斯坦布尔知名的国际学校。


    Safir International School

    美国萨菲尔国际学校


    • 美国国际学校,提供幼儿园到高中课程,是土耳其最大的国际学校之一, 可容纳约1000名学生。英语为主要教学语言,学生毕业将获得美国高中毕 业证书。学校提供大学预科课程,此课程可帮助学生更容易的申请美国和 加拿大学校。学费5500美元—10000美元/年。


    Jasmine International Schools

    英国茉莉国际学校


    • 英国国际学校,学生凭借A-Level课程成绩可申请就读英国大学。学费4000美元/年-7000美元/年(英国课程)。


    Florya Kanada Koleji

    加拿大佛洛里亚国际学校


    • 加拿大国际学校,提供幼儿园到高中课程,有IB和A-level。75%英文授课, 25%土耳其语和法语,学校配套设施有泳池,篮球场,足球场,儿童游乐 设施。课后提供辩论比赛、模拟联合国等活动。学生毕业后将可获得加拿 大教育部颁发的高中结业证书。中国籍学生学费8500 美元/年。


    上述三家高质量的国际学校均位于我们精心挑选的项目旁边。由于所有项目都在高速公路旁,位置极其方便,所以距离各个国际学校均在开车15分钟内可以到达。25万美金土耳其购房入籍不仅可以实现资产配置,更让子女未来拥有更多选择。

  • 投资就业

    土耳其经济状况


    1、宏观经济


    土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体,在国际社会享有“新钻国家”的美誉,已成为“经济安理会”20国集团的成员。2017年,土耳其国内生产总值(GDP)达到约3.1万亿土耳其里拉(约合8507亿美元),较上年增长7.4%。人均GDP10597美元。


    【产业结构】土耳其近年推行的“新自由主义”经济政策,导致土耳其的产业结构较为失衡,服务业占比高达60%以上,以旅游业为代表的现代化服务业发展迅速,而制造业和农业发展滞后,土耳其缺乏在国际上具有竞争力的产品。土耳其的经济严重依赖国际资本流入和外来投资,资本的流动对土耳其的经济带来巨大的不稳定性。2017年,土耳其服务业产值占GDP的比重达61%,工业和农业产值分别占GDP的32%和7%,继续呈现服务业占主体地位的发达国家式经济结构。


    【财政收支】2017年,土耳其中央财政收入土耳其财政收入为1754亿美元,约为5885.88亿里拉。财政支出为6455.13亿里拉。5836.89亿里拉,同比增长15.28%;财政赤字292.58亿里拉,同比增长29.46%。


    【政府债务】截至2018年11月20日,土耳其政府债务总量为1.1万亿里拉,政府债务占当年GDP的比重为28.30%。


    【外部债务】土耳其外债占GDP比例在2013年以前一直保持在37%左右,40%以内的水平。然而自2013年以后该比例不断上升。根据土耳其财政部数据,2018年第一季度,土耳其外债总额达到4667亿美元,占GDP比例为55%。


    【通货膨胀率】土耳其是通货膨胀率较高的国家之一。自2014年起,土耳其的货币供应量以16%的年增长率增长;自2016年起,增长率达到18%。在货币大幅扩张的情况下,土耳其的物价水平上涨较快。2017-2018年多数月份,土耳其的通货膨胀在10%以上。2017年土耳其CPI为11.14%;2018年7月土耳其CPI同比上涨15.85%,创造了2004年1月以来的最高记录。2018年10月份的年化通胀率进一步飙涨至同比25.2%,远高于该国央行5%的中期通胀目标。


    【失业率】2017年,土耳其15岁以上人口就业率为45.8%,总失业率为11.26%。


    【主权信用等级】2018年8月,国际评级机构标普进一步下调土耳其主权信用评级,从BB-下调至B ,和阿根廷、希腊和斐济同类评级,前景展望则保持为稳定。穆迪将土耳其的评级由Ba2下调至Ba3,评级展望转为负面。


    2、重点/特色产业


    【纺织和服装业】土耳其是全球第5大纺织品出口国和第7大服装出口国,纺织和服装业在土耳其经济中具有举足轻重的作用,无论是在GDP,还是在就业率及出口创汇等方面都做出了巨大的贡献。据统计,纺织和服装业产值占土耳其GDP的7%左右,目前共有56000多家企业从事该产业,从业人数达200多万。土耳其纺织业的技术水平居世界领先地位,纺织服装配套行业,如针织、色染、印花以及装饰等都很发达。地毯、家纺家居产品、皮草皮革制品、T恤衫和套头衫,是土耳其纺织和服装业最独具特色也是最重要的产品门类。2016年土耳其纺织品出口额135.44亿美元,服装出口额达124.17亿美元。


    【汽车业】近年来,在政府大量引进整车制造和本地化生产政策的双重推动下,大批国外汽车生产商如菲亚特、雷诺、奔驰、福特、丰田和现代等在土耳其设立工厂,或与土耳其零部件厂进行技术合作。外资车企带来了先进的技术和管理经验,有效地促进了土耳其汽车零部件工业整体水平的提高。由于发展迅猛,汽车业正在逐步取代纺织业成为土耳其新的龙头产业。根据土耳其汽车制造商协会(OSD)统计数据,目前,土耳其共有15家大型汽车生产厂商,创造了5万多个就业岗位。2016年土耳其汽车产量和出口量均创下历史纪录:产量约为154万辆,同比增长9%。其中,轻型商务车和公交车是最主要的产品门类,产量居欧洲首位;出口量约为116万辆,增长15%,实现出口额211.03亿美元,汽车产品已连续第11年成为该国第一大出口产品。2017年土耳其汽车产量进一步上升为约170万辆,增长10.4%;出口额同比增长19.5%,达到285.3亿美元。


    【农业】土耳其是世界第七大农业产区,拥有较好的农业基础,粮棉油糖等主要农产品基本实现自给自足。产量较大的农产品有烟草、棉花、稻谷、橄榄、甜菜、柑橘、牲畜等,同时还是无花果干、榛子、小葡萄干/提子干、杏脯和蜂蜜的主要生产国。近年来,农业机械化程度提高,机耕面积不断扩大。木材加工业发达。森林面积22万平方公里。土耳其农业从业人数超过该国劳动力人口的四分之一,收入占国家GDP的6%。


    【旅游业】土耳其旅游资源极其丰富,古希腊、东罗马、奥斯曼三代历史遗迹在此汇聚,黑海、马尔马拉海、爱琴海、地中海四个美丽海洋将此环绕。主要旅游城市有伊斯坦布尔、伊兹密尔、安塔利亚、布尔萨、科尼亚、博德鲁姆等,主要风景名胜有特洛伊、埃菲斯等古城遗址和棉花堡、卡帕多奇亚喀斯特地貌区等。旅游业是土耳其外汇收入重要来源之一。德国、俄罗斯和英国是土耳其最重要的外国游客来源国。2016年,受土俄关系危机、恐怖袭击频繁以及未遂军事政变的影响,土耳其旅游人数大幅缩减,外国游客数量从2015年的3620万人次下降到2016年的2500万人次。2017年土旅游业复苏迹象明显,全年接待外国游客超过3200万人次。2017年1至7月入境土耳其的外国游客数量约为2164万人次,比去年同期增长24.9%,增幅明显。从客源国上看,今年前7个月俄罗斯、德国、伊朗位居土外国游客数量前三位。其中俄罗斯游客近330万人次,占外国游客总数的15%,居客源国之首。


    【钢铁】土耳其钢铁业起步于20世纪30年代,与土工业同步发展。土耳其为全球第8大钢铁生产国,拥有19座电弧炉和3家联合钢铁厂,年均粗钢产能达到5180万吨。进入21世纪以来,土钢铁产量增长较为迅速。2001-2012年间,除2009年因国际金融危机导致当年产量下降5.6%外,土钢铁产量在其余年份均继续保持快速平稳增长,其中2007-2012年间的增速仅次于中国和印度。但自2013年以来,土钢铁产量呈现持续下降趋势,产能利用率也不断下降。2016年土耳其钢材和钢铁制品出口额达111.55亿美元。受中国钢铁去产能的影响,2017年土耳其粗钢产量超过3750万吨,创历史新高。2017年土耳其钢材和钢铁制品出口额达138.58亿美元。 点击查看源网页


    3、土耳其国内市场


    2016年,土耳其人口达7981万,人均GDP为10807美元,是备受瞩目的新兴市场。点击查看源网页


    4、物价水平与生活支出 


    土耳其基本生活品物价水平较北京略高。汽油、煤气、水、电等能源价格远高于中国。


    土耳其社会保障体系较为完善,民众消费基本无后顾之忧。但是,由于贫富差距较大,民众消费水平不一。以四口之家为例,平均消费水平每月1000美元。


    5、土耳其的金融环境


    【当地货币】


    土耳其货币名称为土耳其里拉。土耳其实行浮动汇率制度。2014年6月30日,1欧元可兑换约2.8里拉,1美元可兑换约2.1里拉;2015年4月14日,1欧元可兑换约2.85里拉,1美元可兑换约2.67里拉。2016年9月8日,1欧元可兑换3.30里拉,1美元可兑换2.93里拉;2017年1月,1美元可兑换3.87里拉,汇率降至历史最低点;3月31日,1欧元可兑换3.89里拉,1美元可兑换3.64里拉。2018年以来,土耳其里拉贬值严重,一度跌破“7”的大关。后经过政府干预,开始攀升。2018年11月21日,1美元=5.353新土耳其里拉,1欧元=6.0928新土耳其里拉。


    【外汇管理】


    土耳其无外汇管制,居民可自由持有外币,在银行、授权组织、邮政局和贵重金属经纪机构购买外汇,在土耳其和国外银行存取外汇。土耳其居民可直接从非土耳其居民手中接受外汇支付。土耳其居民和非土耳其居民可通过银行将5万美元以下外汇一次性自由转移到国外,银行应在转账之日起30天内将外汇转出国外(包括从外汇储蓄帐户进行的转账)情况通报给国家指定的机构。外国投资企业可在土耳其开立外汇账户。外币可存人外币账户,只有在成为注册资本时才必须转换成里拉。在清算或销售得以保证的情况下,可自由转移利润、手续费、版权费和汇回资本。获得外汇并不困难,汇出或汇人资金也无限制。旅行者可自由携带外汇现钞出境,但不得超过5000美元。2017年底,土耳其外汇储备为1076.57亿美元。


    【银行和保险公司】


    土耳其银行业发达,约有50多家银行,主要的本地商业银行有实业银行(IS BANK)、担保银行(Garanti Bankasi)、进出口银行、阿克银行(Akbank)银行等。主要外资银行有汇丰银行、花旗银行、富通(Fortis)银行等。其中与中国银行合作较紧密的当地银行有担保银行和实业银行,这两家银行在上海设有办事处。


    中国工商银行已成功收购土耳其纺织银行(Tekstil bank)75.5%的股份,这是目前为止中国对土耳其的最大单笔投资,也是中资银行首次在土耳其设立营业性机构。被并购的纺织银行总部位于伊斯坦布尔,旗下拥有44家分行,致力于企业和商业贷款以及贸易金融业务。此外,中国银行投资3亿美元在土耳其设立分行已经得到两国银行监管部门的批准,并于2017年1月10日正式设立,由中国银行有限公司全资控股。中国国家开发银行在伊斯坦布尔派驻了工作组。


    土耳其保险业资产规模小。根据土耳其保险联合会统计结果,2015年,保险与养老金资产金额为352亿美元,在金融系统中的资产规模仅占3%左右;土耳其保险密度仅为人均142美元,保险渗透率为GDP的1.6%。特别是寿险业尚处起步阶段。受伊斯兰教信仰的影响,土耳其人对保险业的接受度不高,历史上的高通胀水平和动荡的金融市场也大大影响了土耳其人的长期储蓄行为。为汽车等高价值固定资产购买商业保险非常普遍。截至2015年,土耳其共有62家保险公司。其中,占有较大市场份额的保险公司包括Axa、Anadolu、Ak、Alliance、YapiKredi等,其中大多数含有外资成分。


    【融资服务】


    土耳其鼓励金融资源的自由流动。外国投资者可从当地市场获得信贷。法律和财会体系有透明度,并且与国际标准一致。土耳其商业贷款的发放依据市场条件。借款成本偏高,投资者多寻找国际融资。2017年1月25日,土耳其中央银行上调贷款利率75个基点至9.25%。维持基准回购利率在7.5%不变。维持隔夜借款利率在7.25%不变。2018年6月24日,土耳其央行打响“里拉保卫战”,宣布将基准利率从8%提升到17.75%,2018年11月,土耳其银行间同业拆借利率高达24.7%。



    土耳其投资环境


    1、投资吸引力


    2016年以前,土耳其政局总体稳定,经济快速发展,投资环境日益改善,越来越受到外国投资者尤其是欧洲投资者的青睐。根据联合国贸易和发展会议(UNCTAD)发布的2013-2015年世界投资前景调查报告,土耳其在世界各经济体中排在前20位。


    2016年以来,由于中央政府更迭、经济增速放缓、未遂军事政变、修宪法案公投、安全形势恶化等因素叠加,土耳其吸引的外国投资大幅减少。


    但总体看,土耳其投资合作环境仍然具有以下几方面比较优势:(1)经济总量迅速上升:土耳其已成为世界第17大经济体,如列为欧洲国家,可排名第6位。(2)经济前景依然光明。(3)区位优势继续凸显:土耳其处于亚洲、欧洲、非洲三大洲的交界处,已成为货物、服务、人员、资金、技术的集散地。(4)本地市场日趋扩大:土耳其民众消费能力很强,消费观念超前。(5)海外市场日渐广阔:土耳其为欧盟关税同盟成员,并与27个国家,地区签订了自由贸易协定,目前仍有多个自由贸易协定在谈。(6)劳动力供应充足,素质较好。


    世界经济论坛《2017-2018年全球竞争力报告》显示,土耳其在全球最具竞争力的138个国家和地区中,排第61位。世界银行《2017年全球营商环境报告》排名中,土耳其位列190个经济体中的第69位。



    2、基础设施状况


    【公路】


    土耳其在运输系统的投资集中于陆路运输。近年来,土耳其公路网络得到迅猛发展,截至2015年底,公路总长达23.88万公里。土耳其还发展了欧洲最大的公路运输车队之一。目前,95%的乘客和90%的货物都是通过公路来运输的。


    【铁路】


    截至2015年底,土耳其全境铁路总长为10131公里,年运输旅客9532万人次,货物2588万吨。目前土耳其90%的铁路线属于单行线,75%的铁路线属于非电力和无信号线。其中,30%的铁路线服务期超过27年,而且处于闲置状态,维护和更新严重不足。土耳其目前旅客运输的3%、货物运输的5%是通过铁路进行的。近年来,土耳其政府大力抓铁路建设,计划通过铁路将沿海港口与一些重要省份实现连接。2014年7月25日,中国企业参与建设的安卡拉至伊斯坦布尔高铁二期(埃斯基谢希尔至盖伊韦)建成通车,全长158公里,设计时速250公里,总投资金额12.7亿美元。


    【空运】


    土耳其现有52个民用机场,其中21个向国际航班开放。土耳其航空公司是欧洲发展最快的航空公司之一,其运输量和运输能力增长在欧洲都名列前茅。截至2015年底,土耳其航空公司航班目的地283个,包括50个土耳其国内和233AI遍布全球其他110个国家的目的地。位居全球各航空公司之首。2011-2015年,土耳其航空公司连续被评为“欧洲最佳航空公司”(Skytrax世界航空公司奖)。据土耳其航空管理总局统计,2015年搭乘土耳其各家航空公司的国内旅客数量同比增长14.1%,达到9700万人次;国际旅客数量同比增长4.4%,为8400万人次。国内航班的数量增长10.8%,为83.57万班次;国际航班数量增长4.9%.为62.08万班次。


    土耳其著名机场——伊斯坦布尔阿塔图克国际机场位于伊斯坦布尔欧洲地区的阿塔图尔克机场是土耳其最繁忙的机场,2015年全年接待旅客6130万人次,同比增长8%。位于亚洲区的萨比哈机场全年接待旅客2800万人次,同比增长近20%。此外,安塔利亚机场、安卡拉机场和伊兹密尔机场年度接待旅客数量居第三、四、五位。目前,伊斯坦布尔第三机场已经开始建设,预计建成后将是全球最大的机场,位于土耳其欧洲地区靠近黑海的部分。建成后,将拥有1亿5千万年客流量、14个航站楼、40万平方米封闭空间、165架登机桥、6条跑道、3座航空管制塔、8座控制塔、能容纳500架飞机的停机坪以及医院等其他公共服务设施。


    目前中国与土耳其之间的直飞航线,除土耳其航空公司(国航与土航签署了该直飞航线的代码共享合作协议)在伊斯坦布尔与北京、上海、广州、香港之间的往返航班之外,还有中国南方航空公司在乌鲁木齐与伊斯坦布尔之间的往返航班。此外经第三国转机到中国的航班主要由阿联酋航空公司、卡塔尔航空公司、埃及航空公司、新加坡航空公司、土库曼航空公司、阿塞拜疆航空公司、俄罗斯航空公司、韩国航空公司等经营。


    【水运】


    土耳其北、西、南三面环海,即黑海、马尔马拉海、爱琴海和地中海,还有达达尼尔海峡和博斯普鲁斯海峡,海岸线长达7200公里,这使其海上运输颇具竞争优势。


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    3、吸收外资


    【外资总量】根据土耳其中央银行发布的统计数据,截止2017年12月,土耳其吸引外国直接投资(FDI)109亿美元。


    截止2018年5月底外资直接在土耳其的投资存量约为1400亿美元。其中约75%是欧洲国家,其中荷兰最多,占18%左右。其他对土耳其风险敞口比较大的是德国、法国、西班牙、瑞士和俄罗斯。


    土耳其是目前唯一有资格参与“InnovFin-欧盟创意者融资项目”的非欧盟国家,并于2015年内获得欧洲投资银行(EIB)5500万欧元的资金注入,用以支持要汽车制造商TOFAS的技术研发创新。


    【外资地区分布】根据土耳其经济部统计,截至2015年底,位于伊斯坦布尔的外资企业为28782家,占土耳其境内外资企业总数的62%;安塔利亚为4715家,安卡拉为2683家,伊兹密尔为2237家。


    4、外资市场准入规定


    【投资主管部门】


    2011年土耳其大选后,外商直接投资事务归由经济部主管。2011年经济部修订了投资激励计划,以刺激当地和外国的投资。新的激励计划旨在减少土对进口中间产品的依赖,降低本国经常账户赤字,同时促进该国工业部门结构改革及平衡地区差异。


    【主要法律法规】土耳其的外国投资立法主要包括第5084号《鼓励投资和就业法》、第4875号《外国直接投资法》、外国直接投资管理条例法、多边和双边投资公约、各种法律以及促进行业投资的相关规章。土耳其《外商直接投资法》对外国投资者和外商直接投资进行了定义,对外商直接投资的重要原则做出了解释。外商投资公司与当地公司一视同仁,享有与在同一领域运作的国内公司相同的权利和减免。同时,外资公司和内资公司负有相同的义务,无进入前或成立前的审核要求。外国公司在土耳其设立商业活动组织,可以选择符合《商业法》规定的任何组织类型。


    【开放领域】土耳其投资立法符合国际标准,对外国资本的参与没有限制,在投资行业上外资与本土企业享受同等待遇(国民待遇)。土耳其所有向民资开放的行业都向外资开放。外资企业可以聘请外籍经理和技术人员。


    【限制行业】外国投资进入土耳其某些行业受到限制。这些限制一是取决于土耳其加入世贸组织关于服务贸易所作承诺,二是取决于其国内立法的规定。限制行业主要有广播、石油、航空、海运、金融、房地产等。限制方式有投资禁止、股比限制、进口许可证、购置数量等。在金融服务(包括银行和保险)和石油行业建立企业须获政府的特别批准。外商的股权比例在广播业限制为20%;在航空和航海运输业限为49%。半导体、电视机,外国投资股份不得超过25%;邮政、电讯、电报,外国投资股份不得超过51%。经土国内政部批准,中国公民可在土购置一处住宅。如果在土耳其的外国投资经营范围中包括国家垄断部分,则其不能在该实体中占有主要股份。


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    【投资方式】


    根据土耳其新的《外国直接投资法》,外国投资者设立企业和股份转让的条件与当地投资者一样。


    【外国自然人投资】土耳其《外国直接投资法》将外国自然人和法人均作为外国投资者,对自然人在土投资无特殊规定。外国自然人可以通过设立有限公司、合伙企业等进行投资,享受与本地投资者同等待遇,也可以开展直接投资。外国自然人在本地的经营需要进行商业注册,提供护照、申请书、经营相关证明材料、税号和商业注册声明文件等。


    【外国国有企业投资审查】土耳其对外国国有企业投资无专门的审查程序。


    土耳其房产投资保障


    外国人在土耳其可100%拥有住房产权

    土耳其将修改房地产法律,允许外国人100%地持有房地产产权。近年来,土耳其房地产价格飞涨,加之,土耳其被广泛地视为高价值房产投资的安全避风港,备受“阿拉伯之春“困扰的阿拉伯富人对土耳其地产投资表现出浓厚兴趣。土耳其修改法律之后,将有大量的阿拉伯以及其他外国投资者涌入土耳其投资房地产。


    从土耳其媒体“portturkey”7月5日的报道中获悉,由于土耳其民众对高端房地产的购买力有限,土耳其政府将目光投向了外国人,希望吸引外国投资者来土耳其买房。土耳其房地产投资协会表示,土耳其正进行相关法律的修改,有望吸引大量的外国投资者投资土耳其居住性房地产。届时,投资规模可能将达到50亿美元一年。 而与之相对比的是,从2005到2010年这5年期间,土耳其居民房地产方面的投资总额只有73亿美元。


    由于土耳其长期以来的通货膨胀,土耳其的开发商和买房者纷纷进入房地产领域,以尽可能地使资产免受贬值风险。


    土耳其在2011年吸引外资总额为159亿美元,但是涉足房地产行业的外资仅为20亿美元,甚至比 2010年的25亿美元更少。

     

    业内人士表示,随着土耳其人口增长以及迁往城市的农村人口越来越多,土耳其每年的居民房需求大约为60万套。


    目前,土耳其35岁以下的人口达到了7500万,这一人群对住房需求较大。在土耳其本国需求和本地投资的推动之下,土耳其房地产行业已然呈现出生机勃勃的景象。


    2011年土耳其经济增长速度位居世界第二,增长率达到了8.5%。 经济合作组织的数显示,土耳其经济可能在2011年到2017年之间呈现强劲的经济发展态势,平均经济增长速度将达5.7%。


    一些媒体披露的数据显示,土耳其人均GDP在2016年之前有望将从现在的11000美元上升到14500美元。


    欧洲的土地所有权大部分掌握在私人手中,而土耳其的土地绝大部分掌握在政府手中。


    国家土地所有权的好处在于,政府进行公共工程建设和投资之时可以便捷地获取土地,而无需花费高昂代价进行土地征用。 另外,这也有利于政府实现其用地规划,当政府指定某块地用于私用房地产开发之时,政府也可以很便捷地获取土地。


    土耳其修改了相关法律之后,有望吸引大量的阿拉伯房地产投资者进入土耳其投资。由于近年来爆发的“阿拉伯之春”革命,加之土耳其被广泛地视为高价值房地产投资的安全避风港,越来越多阿拉伯投资者对土耳其房地产投资抱有浓厚兴趣。


    当谈及土耳其与阿拉伯国家的关系之时,土耳其副总理Ali Babacan表示:“我们与阿拉伯国家之间的经济互相依赖、互相补充。在土耳其和阿拉伯国家之间创造经济相关性是非常重要的,我们通过贸易的形式加强经济相关性,这将有利于双方的经济安全和稳定。”


    虽然阿拉伯国家和北非的投资者在外资总额中仅占3.2%,但是土耳其为阿拉伯投资者提供广泛的合作机会。在过去一年中,土耳其地产价格增长速度位居世界第三,达到了10%,仅次于巴西和澳大利亚,也将俄罗斯和香港都甩在后面。


    不断上涨的房地产价格,加之土耳其将放宽外国投资法律管制的预期,将其房地产行业中心伊斯坦布尔推向前台,使其与莫斯科等国际新兴房地产行业中心城市比肩而立。


    了解到,房地产法律管制放松之后,中东投资者将源源不断地涌向伊斯坦布尔购买奢华地产,这将推动土耳其经济实现进一步的繁荣。因此伊斯坦布尔被一些人称为“阿拉伯投资者的第二个伦敦”。


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